10年以上前の未払い？家賃の請求が来て困ってます・・・

質問

10年以上前の未払い？家賃の請求が来て困ってます・・・

突然大家から合意書なる物がポストに投函され、平成１１年分の二カ月分滞納家賃について支払うという、内容で署名捺印を押せという物でした。
支払なき場合、賃貸契約に基づき、長期滞納のため退去せよとも書いてありました。

過去に滞納家賃の請求など受けた事もなく、はっきり言って身に覚えもありません。
家賃は振り込みなのですが、１０年以上前の事を請求されても、覚えてないし、払ったという証明もしようもないわけで・・・・
どうしたものでしょうか？

回答No.4

m_inoue222 · ベストアンサー

大家してます

バカな大家ですね

家賃なんて定額ですのでいくら未払いが有っても過去の分から充当するのが基本です
遅れ遅れで入金されていると考えます

家賃の消滅時効は５年のはず．．．

http://www.shinenet.ne.jp/~kikuchi/syakkaken/tintai08.htm

私なら逆に文書で返答しますか．．．

「滞納の覚えは有りません、過去に家賃の入金遅れを指摘されたことも有りません」
「仮に平成１１年の家賃が未入金と言われても控えもないため今更確認も出来ません」

こんな事でしょうね

今の段階で大家に「時効うんぬん」の事は知らせる必要は有りません、貴方の切り札です

で、今来ている大家からの文書は大切に保管しておきましょう

大家自らが「１０年以上前の債務」だと認めている証拠になります．．．（笑）

しかし．．．バカな大家ですね

想像するに．．．過去の家賃の帳面でも整理しているときに自分の書き落としでも見つけたのでしょう

念を押すなら「平成１１年の大家さんの帳面のコピーをください、私も再確認してみます」
とでも言って家賃管理帳？のその部分のコピーでも手に入れられればより有利ですね

高齢の大家ならボケが始まったのかも？

それなら優しく接してあげてください、本人が自覚していない人とは話になりません

お礼

遅くなりましてすいません。
ご返答ありがとうございました。

とりあえず、身に覚えがないこと、署名、捺印しないことを記載した内容証明郵便を送りました。

回答No.3

kotoby2003

最近このケース多いですね。よく質問にあがってますよ。
流行かもしれませんね。つまり、詐欺の一種です。

払ってくれたらラッキー、払わなかったら退去させて、家賃あげて次の獲物を狙うだけ。
不動産はほんとひどい世界です。

回答No.2

hmcke213

振込みだったら、銀行に証拠が残っているんじゃないでしょうか。

でもとにかく、家賃は5年で時効です。
その書類に署名捺印して、債務を認めてしまうと時効が中断してしまいます。
どちらにせよ、そういうトラブルが発生しているなら、次の更新は無い可能性が高いので、引越を視野に入れつつ専門家への相談をおススメします。

お礼

遅くなりましてすいません。
返答ありがとうございました。

法律知識もあまりないもので参考になります。

回答No.1

wkbqp833

民法　第167条　1.債権は、十年間行使しないときは、消滅する。

１０年以上前の借金、未払い金等は、その間請求がなければ時効が成立して、請求できなくなります。
今回の場合、大家さんがこの１０年以内に平成１１年の２ヶ月分の延滞家賃を「請求したという証拠」がなければ、この法律が成立し、大家さんは請求権を失い、あなたは払う必要がなくなります

お礼

すいません、お返事遅くなりまして
法律知識もあまりないもので、参考になりました。
ありがとうございます