敷金の返還について

質問

現在の住まいの前はアパートだったんですが、引越しの際、敷金の清算は２か月くらい掛かると言ってたのに、もう４か月も音沙汰なしです。
それで、昨日、家主に電話すると「修理業者からの連絡が・・・。」とどうも口ごもるんです。
「あ～、完璧に忘れてたな。」と思ってると今日、電話がありました。
「修理の方がオーバーしたんですが、永く住んでくれてたので」と敷金と相殺ということになったんですが、聞くと３０万円以上オーバーだっていうんです。
３０万円以上オーバーをチャラって聞くとラッキーと思いますが、そもそも２か月の約束をまったく守らず、こちらから連絡してやっと解決っておかしいと思いませんか？
しかも商売人なら３０万円をチャラにすることはないと思うんですけどね。
それと喫煙してたので、タバコのヤニのせいで、金額が嵩んだとのことなんですが、タバコのヤニは経年劣化と同様で、余分に請求されることはないというのを以前何かで読んだ事があるんですが、そこもご存知有りませんか？

回答No.2

horiisensei · ベストアンサー

貸しビル（マンション部アリ）経営経験者です。

完璧に昔ながらの悪徳すっとぼけ大家さんですね。

現状回復のイメージはＵＲＬ参照していただくとして
「故意」に破壊したもの以外は貸主の負担になります。敷金とは家賃遅延などの担保金というが現在の考え方です。
グレーな部分は当然に退去時に両者立会い（または仲介、管理業者）の元で検証し、大家としての外注（設備屋、内装屋など）の部分は遅滞なく借主に提示し敷金より相殺、不足分は支払い方法を含めて面談で相談するのがまともな業者です。
洗濯機置き場の壁が腐食したなどがこれに相当すると思います。

いくら（何ケ月分）敷金を預けているか存じませんが何ヶ月か後にタバコや日焼けした壁紙は水性ペンキで最小限に補修され一部のみ畳の表替え‥大した金額はかかりません。

入居時の契約特約に記してあればそちらが優先されます。退去清掃費用など。

費用対効果を考えて係争してみてはいかがでしょう。

参考URL：

http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/kaihukugaidokai.pdf

お礼

ご回答ありがとうございます。
大変よくわかりました。
係争までは考えてませんが、とりあえず再度連絡してみようと思います。

回答No.1

kitazaway

質問はおかしいと思うか？ですか？
そうであるならばYESです。

そもそも、何年住んでいたんですか？
20年くらい住んで壁板に若干穴が～とかなら30万チャラもわからなくはないです。
経年劣化による壁紙の汚れやくすみはおよそ6年程度で減価償却しますので負担金はほぼ無くなります。

お礼

ご回答ありがとうございます。