敷金を返還してもらいたい

質問

こんにちは

８月末に賃貸マンションから退去をしたのですが、仲介業者から言われたのは「煙草のヤニによる汚れがあるので壁紙張替を全面に行うため、敷金８万＋７万の計１５万円を支払って欲しい」とのことでした。

確かに、煙草を吸っていて天井部分に黄ばみができていたのは自分でもわかるので天井だけの張替ということならわかるのですが、業者としては「一部分だけ張り替えるとそこだけ白くなってしまっておかしいので全面張替なければならない」と言っており、全面張替については納得できません。

退去の際、通常なら修繕査定について住居人の立会いの下、業者の査定が行われると思うのですが、その時は業者の都合があわないので立ち会わなくてもかまわないと言われ、私の立会いなしに査定が行われました。
今思えば立ち会っておけばよかったのですが、その部分がどうも不透明で怪しい気が、、、

以下、具体的な質問内容です。
１．これは不当な請求であり、支払わなくても大丈夫でしょうか？
２．もう一度、自分の方で用意した査定業者に査定してもらい、その際に出た修繕費用分だけ支払うということは可能でしょうか？

教えていただけるもののみで構いませんので、どうかアドバイスよろしくお願いいたします。

回答No.4

kirara70 · ベストアンサー

賃貸住宅紛争防止条例をネットで調べました。
そういう条例がある所もあるのですね。
私の住んでいる所は、そういう条例がないため、初めて知った次第です。
賃貸住宅紛争防止条例については、私ではわかりかねます。
ごめんなさい。その代わりというのなんですが
敷金返金ホットラインと言うサイトを見つけました。
ご参考になさってください。

参考URL：

http://shikikin-hotline.com/

お礼

たいへん参考になりました。
向こうの要求が改善されない場合、こういった業者にお願いしてみようと思います。

ありがとうございました！

回答No.5

kirara70

追伸。　先ほどのサイトに、よく似た事例が紹介されています。

参考URL：

http://shikikin-hotline.com/faq.html#q6

お礼

最終手段としてこういった業者に頼む方法もあるのですね。
検討してみたいと思います。

ありがとうございました。

回答No.3

password

基本的には拒否出来る内容ですが、
契約上、タバコなどを吸わない（ヤニなどは経年劣化に含まない）と規定していれば
査定前にその箇所を綺麗に直す義務が貴方に生じる事になります。

異常に高価ならば、他の業者に査定して貰い
それを根拠に値下げ要求をする方が早いかも・・・

回答No.2

kirara70

貴方の言う通り、これは不当請求です。
通常、借主が転居する場合、借主はできる限り入居前の状態に戻す
必要があるのですが、（原状回復）１００パーセント完全な状態にする
必要はなく、あなたのケースの様なタバコのヤニ汚れのように、
普通に生活していれば、普通に起こる自然消耗の修繕費は貸主が負担する決まりになっているからです。
ましてや、全面の壁紙を張り替えると言うのは、貸主側の都合であり、
貴方には、関係のない事です。
従って、貴方はこの請求をを拒否する事が出来ます。

補足

ご回答ありがとうございます。

全面修繕はやはり不当のようですね。

契約時に業者から「賃貸住宅紛争防止条例に基づく説明書」なる、いかにも公文書のようなものに署名、捺印をさせられました。
そこには「喫煙により壁に付着した黄ばみが除去できない場合は賃借人が修繕費用を負担する」とありました。
これは、無視しても大丈夫なのでしょうか？

申し訳ありません、ここだけ少し気になるのでよろしくお願いいたします。

回答No.1

neKo_deux

基本的には、経年劣化と言う事で、支払いの必要はなくなるものかと思います。
消費者センターに相談してみる事をお勧めします。

国民生活センター
http://www.kokusen.go.jp/
全国の消費生活センター等
http://www.kokusen.go.jp/map/index.html

お礼

ご回答ありがとうございます。
自分の知識だけではやはり物足りないので、国民生活センターの方でも相談してみたいと思います。