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貸し店舗についての質問
- お宝立地の貸し店舗を探していますが、最適な場所を見つけるのは難しいです。
- 駅前の商店街は日高屋などが入っており、空き店舗はありません。
- しかし、駅から15分程離れた場所に他の物件があります。周辺には区役所、病院、警察署、スーパーなどがあり、人通りも多いですが、駅から来る人には見えづらい場所です。
- machanm
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- 起業・開業・会社設立
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質問者が選んだベストアンサー
こんばんは。そうですねこの区役所エリアは女性職員の方をターゲットにしたお店にすれば お宝になる予感はします。女性でラーメン屋ってあまりお客としていない様な気がします。 業種は、喫茶店、ファミレスこの様な辺りが良いかと思います。（女性はラーメンよりパスタかと。） ただ気になる事が１つ有りますが、居抜き物件の前の業種が何かが気に成ります。 居抜き物件の良い所は店内の内装費や器具が自分の自由に使える所なので。 もし１８０度違う業種だと食器類とかの経費が掛かってしまいます。 居抜き物件は、「内装は自由に使っても良いけど、家賃払わなかったら出て行ってね。」という レオ〇〇〇の家具家電付きの部屋みたいなものです。さらに入居時に敷金３、礼金３、家賃（毎月） つまり自分のものに成るのはお店の中の空間と内装類のみです。 これを覚悟した上での開業でしたら、良いと思いますよ。
その他の回答 (2)
うーん、そもそもその物件がなぜ居抜きになったかを一度調べたほうが良いかと… 居抜きになるってそれなりに理由があるのですから… 少なくとも以前の業種と同種だと同じ道を辿る可能性も高いです。 居抜きの物件は何度もテナントが入れ替わっている可能性もあります。 地域の人は「またあそこに新しい店が入ったけど…」って場合も多いですよ。
お礼
ご回答ありがとうございました。 駅側の物件は居酒屋さんの居抜きですが、 営業不振とのことです。 もっと駅前に安い居酒屋が激増したためだと思われます。 しかし、がんばって営業を続けるとのことですので 応援したいと思います。 自分の業種は違いますが、 お客さんの取り合いにはなると思いますので しっかり見極めたいと思います。
- ina4118
- ベストアンサー率44% (63/141)
はじめまして 何の飲食店を行うかわかりませんが、まずターゲットにする、お客がどの程度いるのかなどを自分の目で、確かめた方が良いと思います。 その後に周辺のテナント等に状態を聞く。または、時間帯（1日に渡り調査、全体で1週間～一ヶ月程度）の人の流れなどを、自分なりのマーケティングをすることをお勧めします。 やっぱり自分の目で確かめる事が一番大事だと思います。
お礼
ご回答ありがとうございました。
補足
ご回答ありがとうございます。 そうですね、じっくりリサーチしたいと思います。 官公庁（区役所や警察署）周辺飲食店でも 仕出し弁当や近くのスーパー、コンビニなどで 思うように売上がなかった、など体験談があれば 是非よろしくお願いします。
お礼
ご回答ありがとうございます。 女性向けの店舗はいいですね。 地元ですので、土地勘はありますが、 本当にここで出店すべきか考えます。 ご意見ありがたいです。 駅近くは居抜き物件でしたが、 残念ながらこちらはスケルトンですので、 慎重に決めたいと思います。 以前中華料理の居抜きを見ましたが 厨房が広すぎたり、食器やテーブルなど 使えないなとも感じました。 今週末はこのスケルトン物件を 見る事になりました。 しっかり見てきたいと思います。 ありがとうございました。