賃貸物件を借りる際の質問

質問

自分は18歳でアルバイトをしながらフリーターをしています。

来月独り暮らしをする予定なのですが、片親の母が生活保護者なので保証人不要の物件を当たることになりました。

必要なものをピックアップする為に検索したところ、

住民票、印鑑、印鑑証明書、収入証明書

と書いてありました。

アルバイトの身ですが、収入証明書は発行は出来るとは思うのだけれども、アルバイトでの収入証明書でも構わないのでしょうか？

また、上記意外に必要なものがあれば教えてください。

回答No.2

noname#203300

大家しています。

　18歳というと『未成年』で、民法では「未成年者が法律行為をするには、その法定代理人の同意を得なければならない。」となっており、「前項の規定に反する法律行為は、取り消すことができる。」ですので、イザとなれば一方的に取り消せる（親御さんが『無効』を宣言できる）『契約』はどこの大家もしないでしょう。

　従って、一般的には『契約者』が親御さんで、『居住者』が未成年者ご本人という『契約』の形態をとります。　中には、親御さんの『同意書』を貼付して、『契約者』『居住者』共に未成年者ご本人という『契約』をする大家や管理会社があるかもしれません。

　『保証人不要の物件』となると、『保証会社』の保証となりますから、その審査は『保証会社』次第です。
　しかし、前者の形態ですと、審査対象は親御さんになる可能性が大きいですから、『母が生活保護者』となると、かなり厳しいでしょう。最近の裁判所の判断でも、「滞納されて、家賃の代位支払いをしても強い請求は罷りならん。」「追い出しなんて以ての外。家賃を代りに払いながら、高い費用と時間をかけて裁判しろ。」ってものですから、『保証会社』もウッカリ保証できない状態です。
　後者の形態ですと、質問者様が審査の対象になるでしょうから、どんな形にしても『収入実態』さえ証明できれば保証されると思います。

　『保証会社』の審査というのは、全くのブラックボックスで、大家もその内実は分かりません。従って、“出してみなけりゃ分からない”状態です。ですから、上記の『審査』については、“聞きかじった”ことや、経験からの推測に過ぎませんのでお許しください。

回答No.1

hekiyu

問い合わせれば、一発でないですか？

昔の話ですが、私が公団を借りたときは
保証人も不要だし
アルバイトの収入証明書で大丈夫でしたよ。

尚、最近の公団は、名称も変わったし、
外国人が沢山だそうです。

外国人が隣にいると、ウルサイですよ。
日本人と違って、気を遣う、ということが
全くありません。

後、年寄りが多いですね。
年寄りは静かなんで、問題ないです。