今後の不動産賃貸業について

質問

借金してまでアパートを持つのが馬鹿らしくなりました。銀行の利息を払うためにやっている様なものに思われてきたからです。少子化で主を失った空き家がどんどん増えるなら、これから日本の未来を背負っていく若い世帯に格安の家賃で、ペット飼育可（犬はもちろん猫もＯＫ）、ピアノの演奏もＯＫでやっていくには、１９７０年代ぐらいのボロ一軒家を人口の増えている場所（小学生、中学生が道路に飛び出しをしてくるような危険な場所）のなるべく近くで探し、現金一括で安く買い叩き、少し手を加え賃貸したいと考えています。非難、中傷気にしませんので皆様の率直な意見お願いします

回答No.2

noname#203300 · ベストアンサー

>　借金してまでアパートを持つのが馬鹿らしくなりました。銀行の利息を払うためにやっている様なものに思われてきたからです。

　私も全く同感です。
　まだ、義父の生きていた頃（10年前くらい）ですが、某メガバンクの担当が建設会社を伴って、遊休地へのマンション建設計画（結構厚い資料だった）を持って来ました。義父に検討しろといわれ、友人の会計士に持ち込んで検討したのですが、儲かるのは銀行と建設会社。私は義父に「孫か、曾孫の代にはボロマンションだけが残り、壊す金もない計画です。」と報告しました。
　今、私もマンションとアパートを所有していますが、アパートは時期が来れば『定期借家契約』に切り替えていき、将来的には更地にして売却。マンションは某有名建築家の“作品”なので、いま築20年ですが、将来も壊さずに建築家ご自身に立てて頂くメンテ計画に従って手を入れていくことにしました。将来娘の子供の代？には任せるしかありません。

>　日本の未来を背負っていく若い世帯に格安の家賃で、ペット飼育可（犬はもちろん猫もＯＫ）、ピアノの演奏もＯＫでやっていくには、１９７０年代ぐらいのボロ一軒家を人口の増えている場所（小学生、中学生が道路に飛び出しをしてくるような危険な場所）のなるべく近くで探し、現金一括で安く買い叩き、少し手を加え賃貸したいと考えています。

　このサイトを見ていると、借主の“レベル”が分かります。権利ばかり主張し、それも“明後日”のような見当外れの“権利？”。そんなのを相手にしていてはバカバカしくてやっていられなくなるでしょう。

　良くこのサイトでも『住人の質は家賃に比例する』と書かれますが、確かです。こんなことは匿名でしか書けませんが、私のところでも、家賃は高めで審査は厳しくしていても、マンションとアパートでは“住民の質”には格段の差があります。

　ボロ家で安い家賃では、修理費にはボロでも新築でも差はありませんから、維持管理費はかかるでしょうし、猫なんて飼われたら、一軒家では近隣からの苦情が殺到するでしょう。其れも全部“大家の責任”。今の異常な『借主保護』が修正されない限り危険と思います。

　少なくとも、大久保のアパート火災の轍は踏まないようにしてください。語弊を怖れず、非難覚悟で、申し上げれば、貧乏人を相手にしても儲からないのです。これは何の事業でも同じで、貧乏人相手は法すれすれの覚悟が必要です。あるいはボランティア精神？

お礼

的確なアドバイスありがとうございました。大久保の火災は今後の日本の未来図みたいで悲しいです。うちの近所の大家さんは夫婦喧嘩の仲裁から、冠婚葬祭、救急車の手配、看病、ごみの清掃までありとあらゆることをやっておられます。理想と現実の差は大きいですね。

回答No.1

山田 太郎（@testman199）

いいんじゃない
あとはセンスの問題

お礼

回答ありがとう御座います