不動産・賃貸

質問

こんにちは。
来年の1月に建て替えをすることになりました。
ですので、建築期間中に賃貸を考えているのですが
６か月の間だけの間借りで保証金を定価（？）で支払うのは
どうしてももったいないと思うんです。。
よく、賃貸は大家さんい言えば安くなると聞きますが
何か良い手や、交渉術を教えて頂けるかたはいませんでしょうか？
ちなみに5人家族、4LDKを考えております。。

回答No.3

kuri_kurio · ベストアンサー

お気持ちは理解できますが契約時に必要な「保証金」や「敷金」は
契約期間の終了後には原則として全額が返金されるはずです。

なお、これら初期費用や６ヶ月の期間中のお家賃等を
できるだけ抑えることを希望されるのであれば物件をお探しになる際に
「自宅建て替えのため期間は６ヶ月である」旨をきちんとお伝えになり
契約時に６ヶ月分の家賃をまとめ払いするから安くして欲しい等と
交渉になりますことをお勧めします。

地域や入居希望物件の人気度にもよって違いはあるものの
しばらく空室（空家）が続いていたような物件であれば
通常なら月額１０万円の家賃を８万円に減額してほしい等と
お願いすることは可能だと思います。

この際に本来であれば３～６ヶ月分程度は必要な保証金や敷金についても
０～２ヶ月分程度に減額してもらうよう交渉されても良いでしょう。

家賃をまとめ払いすることにより大家さんにとっては
家賃の滞納や遅延される心配がなくなりますし
なんといっても一度にまとまったお金が入ることになりますので
応じてくれる可能性も高いでしょう。

※減額OKの場合でも、仲介業者に支払う手数料については
あまり値切らないほうが良いかと思います。
「手数料は正規の家賃の１ヶ月分を払うから大家さんに頼んでみてよ」と
不動産屋に減額交渉を依頼したほうがスムーズに進む場合があるからです。

ただし、大家さんや仲介業者によっては賃貸物件の短期入居は
逆に家賃を高く設定したり、入居時期～退去時期を換算し
移動の少ない真夏～秋口などに退去してもらうこと困る
せめて２～３月くらいまでは借りてくれないと入居させない等と
ワガママ（無理）な主張をする大家さんも少なからず
いらっしゃいますのでご注意ください。

お礼

良い回答をありがとうございました＾＾
参考にさせていただきます！！

回答No.2

URD

建て替えならその建築会社さんなり工務店に相談されてはいかがでしょうか。
中古の仮住まい用の物件を持っていたり、知り合いの業者から短期用の賃貸物件を紹介してくれるかもしれません。

回答No.1

j1asano

交渉術云々ではなく、６ヶ月の期間限定であることを明確にして探されるのが良いでしょう。

物件によっては短期貸し専門で条件をだしている場合もあります。