管理会社から大規模修繕工事を見積依頼されましたが？

質問

大規模修繕工事の見積もり依頼が管理会社からありましたが、なんと管理会社は、マンション管理組合から修繕工事に関わる経費を想定工事金額の３％頂いているにも関わらず、建築業者から全体工事費の１０％をバックマージンとして管理会社に収めれる用に、金額を上乗せして見積もり提出する事と指示してきました。

競争入札で、建築業者は精一杯の金額を提出しますので、こういう内容になると、おかしなバランスになりますので、この管理会社が管理している分譲マンションから工事依頼があっても全てキャンセルする事に社内的に決定しましたが、そこの管理会社が言っているのは、どこの管理会社もやっているので、当社もその様にしているだけと言っていますが、本当にどこも同じなのでしょうか？
（結構大きな管理会社で、物件も多いのですが）

一生懸命お客様のために、良い仕事をしてきたつもりなので、この内容は良識ある建築業者としては、納得できません。

回答No.5

佐藤 直子（@n-space）

管理会社のお客さんは、マンションの管理組合（住人）です。
管理会社もいろいろありますね。
住人が、他人任せで修繕も他人事のように関わりたがらないような人ばかりですと、
管理会社のやりたい放題。
結局10％上乗せ分は、何も知らない管理組合（住人）が負担するわけです。
そういった、管理会社任せにしている住人ですから、放っておいてもいいといえばいいでしょう…。

管理会社はどこも同じじゃありません。
ちゃんとわきまえた管理組合ですと、
住人のつて（何人かはプロが住んでいたりするものです）などで相見積もりを取ります。
管理会社を信用していないわけじゃなくとも、
自己防衛ですね。

ちなみに、私の住んでいるところも、管理会社の提示した見積もりは、
市場価格の倍も高額でした。（全く同じ工事で、拾いの数量もほぼ同じ）
管理会社のやりたい放題がばれて変えたこともあります。

世の中、そんなことはよくあり、理不尽だなぁと思うことしばしばです。
大手情報誌経由で住宅会社を紹介してもらえば、
その住宅会社は施主を紹介してくれた情報誌にマージンを支払います。
そのマージンは施工費に上乗せです。
聞くと、そのマージンって設計料と同金額じゃん…、と思うわけですね。

まぁ、広告宣伝経費ですから、不当なわけじゃないのですけどね。

お礼

回答ありがとうございます

大規模修繕工事の、民間工事はあまりやらなかったので、状態がわからなかったのですが、管理会社のやり方の汚さには、ほとほと参りました。

やはり、管理会社の手数料が少なければ、当初の手数料をもっと多くするとかした方が、隠れた部分で変なことをして、結局は仕事の出来栄えに影響する所まで建築会社を食いに来る管理会社を何とかするには、仕事を無理して受注しなくてはならないと言う理不尽、寂しい所です。

佐藤 直子（@n-space） プロフィール

一級建築設計事務所を開設しています。住まいに関しては、安全で安心、居心地の良さのほか、動線・収納計画や美しいインテリア、コスパの良さなど、様々なご提案をいたしております。店舗や賃貸物件などでは事業計画...

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