退去予告のトラブル

質問

賃貸住宅に住んでいます。現在まで仲介業者とのやりとりで
契約をし、管理会社と直接やりとりをした事はありませんでした。
2ヶ月前に退去予告の連絡を仲介業者に行いました。正確な退去
日を決めたため、仲介業者に改めて連絡したところ、管理会社と
連絡をとるように言われました。管理会社に連絡をとってみたと
ころ、管理会社は、2ヶ月前の予告を仲介業者から聞いていない
ため、今後2ヶ月分の家賃を支払うように言ってきました。

自分はこの流れはおかしいと思っています。仲介業者の落度だと思
うのですが、客観的にはそうではないのでしょうか。
自分が今後2ヶ月の家賃を支払わねばならないということが納得で
きません。よい解決方法があれば教えてください。

回答No.5

goemon_2012

これは良くあるトラブルです。ぼくも過去に経験したことがあります。部屋を借りるときに行く不動産屋さんが「管理会社」と勘違いすることで起こるトラブルですね。不動産屋さんは自分のところに貸し物件を簡単には集めることができません。そこで、同業者同士で提携を組んで多くの物件を確保することで「お客様のニーズにあった物件を提供できる」システムを組んでます。これがいわゆる仲介というシステムです。

賃貸住宅などを取り扱う仲介業者がこれに当ります。仲介業者はその名のとおり、仲介するのが仕事であり貸し付けた後のことは知らないよということになります。「仲介業者は部屋を借りるまでの関係」で「部屋を借りた後は管理会社の管轄」になります。これを知らないとトラブルの元になります。あなたの場合はまさにコレにあたりますね。

残念ですが、今回の件で仲介業者に落ち度はありません。２ヶ月前に退去予告の連絡を仲介業者に伝えたときに今後の流れを確認していなかった、あなたに落ち度があります。退去予告を２ヶ月前までにするという賃貸契約を結んでいるのなら管理会社に言われた２ヶ月分の家賃を支払う義務があなたに生じています。

なんで教えてくれなかったと文句を言いたいのは分からなくは無いですが、おそらく契約を結ぶときに「宅地建物取引主任者」から書類を前に説明を受けていると思います。このとき不明な点があれば質問してください。と言われているはずです。すでに契約をしたのなら、不明な点が無い事を承認した上でのことだと思いますので、もし法的手段にでた場合でもあなたに勝ち目は無いと思っていたほうが良いでしょう。

結論として、あなたには管理会社に言われた２ヶ月分の家賃を支払う義務がありますので支払うしかないです。コレを教訓にこれから賃貸で部屋を借りるときは内容をよく確認して慎重にサインするようにしてください。今回はあなたの負けです。残念ですが認めるしかないでしょうね。

※　新居の契約を解約してから今の部屋にあと２ヶ月住むのが良いと思います。今すぐ退去して住んでもいない部屋に２か月分の家賃を払うのは「もったいない」です。新居はまた探せば良い部屋も見つかるかもしれません。今回は新居に移るのを２ヶ月間ずらして退去日を変更するのが得策だと思いますよ。検討されてください。

回答No.4

binbo1

すでに回答があるとおり、

原因は、質問者さんが賃貸契約を知らず、契約書を読んでいないことによるものです。
まず、自分の無知と世間知らずを恥じてください。

それと、この時期、仲介業者さんは非常に忙しいはずなので、
1円にもならない、あなたの「お願い」のレベルの話しにつきあう義務はありません。

部屋を契約するまでは、仲介業者さんとつきあいがありますが、
あなたが入居した後、仲介業者さんに何かを頼むときは、相手の善意に甘える
「お願い」のレベルになります。その善意に甘えた「お願い」で、相手が思い通りに
行動しなかったので、あなたが納得できないと怒っているわけです。
端から見ると、なんと自己中なんだろうと見えます。

回答No.3

nekonynan

単なる貴方のミスです。仲介業者は管理会社に通告する義務はありません。仲介業者は不動産を仲介するだけの仕事です。管理会社又は大家さんに通知しない駄目です。
　したがって管理会社からすれば、契約通りに2ヶ月分の違約金を払えば正当な主張でこの件は裁判しても勝てません。したがって2ヶ月分の家賃が生じるのは仕方有りません。

回答No.2

kendosanko

そもそもあなたは、退去通知の相手を間違ってませんか。
仲介の不動産会社はふつう、入居の契約が終わると、
関係なくなります。

退去の通告はふつう、管理会社や大家さんにするものです。
あなたの契約書には、退去の通告の相手が「誰」と書いてますか？
契約書には、「甲」とか、「乙」って書いているでしょう？
「甲」や「乙」が「仲介の不動産会社さん」と明記されているんでしょうか。

自分で勘違いの行動をとっておいて、
仲介の不動産会社さんに非を押しつけるのは
どうかな。

回答No.1

noname#153414

三者で協議し解決されるしかありません。他のものが立ち入ることさえできないことだと痛感致す限りです。