土地の所有権利について

質問

身内に関する、土地のことで相談です。代々所有していた数坪の土地があり、私の叔父がもっていたのですが、数年前に叔父がなくなり、亡くなる前に私の母に「経済的に困ったときのために」と譲り受けました。叔父が亡くなってから、土地の売買をしている不動産屋に母がその土地の件で尋ねたそうですが、叔父が亡くなってから、途端に打ち合ってもらえなかったそうです。叔父の思いや母のこと、経済的に今困窮していることもあって、何とか所有している土地の件をはっきりさせたいのですが、どうすることが最善でしょうか？　土地の問題は難しいと思うのですが、娘として、叔父の思いや母のために何とかしたいと思ってます。よろしくお願いします。

回答No.3

mamu8748

こんばんは。回答1様の補足を読みました。
名義変更をされているのが確実でなのであれば、
法務局に行って土地の謄本を取ります。

謄本には権利関係や名義人の履歴などが記載されています。
他人名義の建物が建っている（地上権設定）や借金の有無（抵当権）
また、共有名義人の存在なども判ります。
話合う相手がいれば、住所もわかります。
また、土地の場所は地図の閲覧をします（公図です）
地形や境界線や道路状況なども判ります（進入路の無い土地もあります）

どちらも法務局でできます。
問題があれば見つけて解決策を探しましょう。

不動産の相談は、別の不動産屋でも相談できますし、
不動産コンサルティング会社もあるのでその辺りも一考ですかね。

お役に立てなかったらすみません。

補足

お返事ありがとうございます。

教えていただけて、本当に有り難いです。

以下にも書きましたが、今の時点では、その土地に他人の家の車庫がたっている

ことだけ分かっています。

私自身関わらないよう言われてしまったので、どうすることもできないのですが・・

その土地の分は母親権利であるのは間違いないので、土地使用分をどのようにして

母がもらえるのか、教えていただけたらと思ってます。

回答No.2

0621p

わずか数坪の土地でどれくらい値打ちがあるのかわかりませんが、不動産屋が教えてくれないという事は、勝手に使ってるとか、勝手に貸して地代を取ってるとか、やましい事情があるのかもしれませんね。

まずは土地がどこにあるのか確認しましょう。土地の地番が必要です。証書？があるとの事ですからそれに記載されていませんか？わかならければ、お母さんの名義になっているのなら、固定資産税の請求書はお母さんに来ていませんか？ひょっとすると数坪程度なら課税価格以下で固定資産税は来てないかもしれませんね。どうしてもわからなければ、役所の固定資産税課へ行ってください。そしてお母さん名義の不動産の評価証明書を申請してみてください。そうすればお母さんの名義になっているなら出てくるはずです。
そして固定資産税課ではおそらく地番図の閲覧ができるので、その地番図でどこにあるか探してください。その近辺の地図を用意してその地図を見ながら地番図で探せば場所はわかると思います。固定資産税課で住宅地図も見せてくれるかもしれません。固定資産税課に住宅地図がなければ、地元の図書館へ行けば住宅地図のコピーができると思います。
場所がわかれば現地を確認しましょう。現地の状況によって、良ければまた質問してください。

補足

こんばんは、お返事いただいてありがとうございました。

また教えていただいて、すごく助かります。

確認したら、固定資産の台帳が母が持っており、確認したところ、

駐車場と書かれていました。

昨日母が確認するために現場に行ったら、持ち家の所有者と思われる人の

車庫になっていたようです。

今の時点ではここまでしか分かりません。

不動産やさんが打ち合ってもらえなかった理由はわかりました。

あとは、これからどうすればいいでしょうか？

またぜひよろしくお願いします><

回答No.1

mama4615

既に名義は　貴方の母様なのですよね？
口約束だけで　＜困ったときのために＞と譲り受けた　のでは　成立しない事だと思います。

なぜ打ち合ってもらえないのか聞かなかったのですか？
様々あると思うのです。。
例えば　名義が叔父のまま。
名義は母様に変更されているが　売買に適さない土地である　
何かの担保になっている　等あると思いますので　一度法務局に出向き　土地の名義　がどうなっているのか　確認された方が良いと思います。

補足

さっそくご返答いただいて、有難うございます。

言葉不足になってました。

名義は母親名義で、証書もあるそうなので、確実だと思うのですが、

肝心の土地がどこになるのか、不動産屋には教えてもらえないそうです。

ご返答ありがとうございます。