耐用年数の過ぎた不動産価格の計算法は？

質問

確定申告が近づきせっぱつまって質問させて下さい。申し訳ございません。

昨年、木造築25年のアパートを購入致しました。
購入価格は税込みで２６５０万円でした。

よく建物と土地の値段を分けて購入するというのをききますが、この物件は２６５０万円の
ワンプライスで購入しました。

さて、確定申告の段になり、減価償却の為に建物価格を算出せねばなりません。
以下の計算方法のうち、どれが無難でお得でしょうか？

１．物件を購入した価格のうちの消費税分を０．５で割った額。（税務署にTELしたらそうしろと言われました）

２．『土地課税台帳登録証明書（評価証明書）』に載っている土地価格を購入価格から引いた額。

３．国税庁の“建物の標準的な建築価額表”の数値をもとにして計算した額。
　　この場合、昭和６２年の木造価額は１m2：１１万円となるので、建物面積が８０．９２m2とすると８０．９２＊１１万円＝８９０万という額。

このうちのどれが正しいでしょうか。
お教え下さい。

回答No.1

noname#162034

買値の消費税額を「0.05」で割り戻した額です。
みんなそれでやってます。税理士に頼んだときもそうでした。
それが結局一番大きな額になったりします。ほかの数字でやっても
文句はいわれませんが、一度決めればいい数字ですから忘れにくい
数字がいいです。