自宅を売却したほうが良いでしょうか？

質問

離婚しました。今は購入した3LDKのマンションに一人で住んでいます。

ローンの支払いも楽ではないし、一人でこの広さは不要です。

売却したほうが良いでしょうか？

ただ売却するにしても、ローン残高を完済出来るのかわかりません。

完済出来なかったら、当然売却出来ないですし。

どうしたら良いでしょうか？

回答No.5

minom66891 · ベストアンサー

私は、以前、任意売却という方法で、自宅マンションを売却した者です。
任意売却というのは、相談者さんのように、ローンの残高を下回る額でも売却出来る方法です。
完済できなくても、売却できますし、抵当権を外してもらうことができます。

それは、あらかじめ、金融機関と話しあいの上、販売価格など合意の上、売り出すからです。
そして、その金融機関との交渉は、専門の不動産会社に依頼できます。
不動産の売買なので、むしろ免許を持っている不動産会社でないと、無理なんですよね…
それに、普通の不動産会社だと、任意売却に慣れていないので、
交渉もスムーズに進めることが難しいようです。

私がお世話になった不動産会社では、任意売却を専門に取り扱っていました。
今は離婚にともなって、自宅を任意売却される人も増えていると聞きました。

不動産の売買なので、成功報酬とのことで、相談のみでは無料で対応してくれますし
一度、相談されてみてはいかがでしょうか。ご自宅の相場も分かりますしね。

私は任意売却して、今は賃貸に住んでいますが住宅ローンの悩みから解放され、
前向きに生活できています。
相談者さんも新たな生活のため、一歩踏み出してはいかがでしょうか。
良い方向に向かうことを願っています。

参考URL：

http://www.ninbaisuishin.com/sale.php?id=24

お礼

任意売却ですか。なるほど。参考になりました。ありがとうございます！

回答No.4

noname#184449

元業者営業です

まずは不動産屋さんに行って（数社）査定をしてもらって下さい。
それで貴方の物件の「売却相場」がなんとなく分かります。

次に残債の確認。

この結果を比べて「残債＜相場」なら基本的に売却は可能ですが、そこで注意して欲しいのは不動産の売却には仲介手数料がかかりそれは現金になりますので、最低でもそれだけの現金を用意するか仲介手数料を支払えるだけの金額で売るか（売れるかは未知数）の選択が必要になります。

それがどうにも不可能なら

○今まで通り
○狭い賃貸に引っ越し、自分の物件を賃貸に出す（ただし、金融機関の承諾が必須）

この選択しかありません。

できれば賃貸に出したいところですが、賃貸は「業」ですので当然リスクがあります。

○空室（当然収入ゼロ。この場合「ローン」と「住んでいる賃貸の家賃」ダブルの負担）
○法的に大家さんの立場が非常に弱い。法律は「賃借人」の味方。それも強烈に。

この２つが最大のリスクです。
なので、基本大家さんになろうと思ったらこれらのリスクに対応できるだけの「時間」「お金」「知識」が無いとできません。

ご質問内容からはこれらが貴方にあるとは考えにくいので結果的には

「頑張って払い続けるしかない」

かと。

それか一か八かのギャンブル（賃貸出し）にでるか・・・

御熟考を。

お礼

ありがとうございます！

回答No.3

misawajp

売却してもしなくても借金の返済は続くでしょう、また一括返済でなければローン会社が抵当権の滅失登記をしません
抵当権の残されている物件は買い手がないでしょう

ローンを支払い続けるしか選択の余地は無いようです

お礼

ローン残高より高く売れたら良いのですがね。ご回答ありがとうございます！

回答No.2

kappasensei

まず、売却する場合、その地域の土地の値段を不動産屋さんなどを通して、電話ででも聞いてみることです。家屋の値段は、戸建てでもマンションでも、ほぼ土地の価格が７～８割を占め、築年数が古くなればなるほど、土地代です。土地の評価は、住宅地であっても、駅から近いか、道路に面しているか、角地か（戸建）南向きかなどいろいろな条件で決まってきますが、マンションの場合、人気度は不動産屋・仲介業者の広告を見れば、同じ３LDKでも、なんでこんなに売値が違うのか面白いほどよく分かります。高く売って、出たいのはやまやまなんですが、残りのローンまでも完済できてトントン。それよりも高く売れる今が相場かをみないと、不動産という宝を持っている値打ちがなくなってしまいます。
　これが売る場合ですが、いまは、どこも不動産は低空飛行（安値）だろうと思います。
ローンが圧迫するのなら、インターネットで利率の安い銀行で借り換え商品を調べるか、ローン会社に金利の返済残高を調べて、利率・返済期間の変更の相談をしてみると相談にのってくれると思います。のらなければ、弁護士から同じ内容で内容証明を送る（約２万円）と必ず返答がありますから、それで、だいたいは楽になります。

もうひとつは、うるのではなく、あなたが引っ越しして、そのマンションのオーナー・家主になって、これも仲介業者と相談して賃貸物件で広告をだし、家賃収入でローンを返却し、宝である不動産を守る手があります（おそらく、ローン代より家賃の方が高くとれるはず）

参考まで・・・

お礼

とりあえず不動産会社に相談してみます。ありがとうございます！

回答No.1

don_chan_2000

一番有利な方法は、計算してみないと分かりませんが、
確かにお一人では広すぎるようですね。

売却しないで、賃貸（長期一括借り上げ）し自分は小さいマンションに住む（リロケーション）する方法もありますので
検討してみてください。

賃貸でローン残債の一部をまかない、完済した時点で売却するのがベストでしょう。

参考URL：

http://lease.home4u.jp/services/relocation

お礼

ありがとうございます！