高度地区、高度利用地区

質問

高度地区、高度利用地区は用途地域内で指定できるとのことですが、低層住専等でも指定可能なのでしょうか？

回答No.2

noname#162034 · ベストアンサー

＞条文上は可能でも、趣旨から実質上は不可能という理解でよろしいでしょうか？
そうです。
指定するのは、市町村など自治体の意思なので一種低層住居で「高度利用地区」
を指定しようとすればできますが、意味がないということです。
高度利用地区で最低容積を３００％したり現状容積＋１００％と指定する
ケースがよくわりますが
一種低層住居では容積率が60％～100％に指定されていて最低容積を３００％
あるいは既存＋１００％と指定したら良好な戸建て住宅環境を保つと言う
一種低層住宅の用途指定の考えに矛盾することになります。
ですから、一種低層住居地区に住む人が、行政に働きかけて「高度利用地区」の指定を
求めても、無理だという話になりますし、全国的にも事例がないものと思われます。

お礼

論理明快かつ懇切丁寧な回答をありがとうございます。

回答No.1

noname#162034

高度地区は、北側斜線等で建物高さを規制するわけで、一種高度地区は
一種低層住居に指定される例（東京都など）がありますが
高度利用地区は、容積率の最低制限を加え、ＲＣ建築物で高層化・空地の確保
を目指す趣旨から一種低層住居では指定されませんね。

補足

回答ありがとうございます。

条文上は可能でも、趣旨から実質上は不可能という理解でよろしいでしょうか？