第１種住専地区で中庭のある家

質問

第１種住専地区でアラブにあるような中庭のある家は作れますか？

敷地いっぱいに家を建てるとします。そして真ん中に中庭があるという感じです。

回答No.5

hanako171 · ベストアンサー

他の方が出している問題点等が全て解決したとして、下の格子を見てください。
10ｍ×10ｍの土地とします。（■が建物部分で1ｍ×1ｍ）

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■■■■■■■■■■　　これで■が６４個で建蔽率６４パーセント

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□□□□□□□□□□　　これで■が６４個で建蔽率６４パーセント

したがって、１００平米程度の土地で、完全に「□」の字の建物を計画すると、どういう家族構成か分かりませんが、まっとうな家は出来ないと思います。コンセプトカーならぬコンセプトハウスなら考えられますが・・・。「□」の字型は効率が悪いですので、「コ」の字型か「二」の字型で、開いている部分を塀等で隠す方向で考えてみては？
「アラブの王様」か「分譲展示場」で、金と面積に糸目を付けないと言うなら何でもできますが・・・

結論、坪庭。一種住居地域。
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□□□□□□□□□□　　これで■が６０個で建蔽率６０パーセント
１００平米以上の土地の場合はご自分で考えてください。

回答No.4

walkingdic

もし隣地の人の合意が取れれば民法の規定は関係なくなるので、敷地ギリギリに建ててご質問のような中庭も可能でしょう。但し建築協定等で敷地からの後退距離の規定がなければの話ですが。
（あと防火指定も厄介なので要注意）

ただ敷地ギリギリに立てるということは、初めの建築工事はもちろん外壁メンテナンスのときでも隣地を借りないと無理なので（足場が必要なので）、そのことを承知の上でということになります。
まあ隣地の人にそれも含めて了承してもらえればという話ですね。

まあ建物を鉄筋コンクリートにすれば、、、外壁メンテナンスは出来なくてもなんとかなるかもれしませんけど。

回答No.3

exclusive

結構いい加減な回答が多いですね。
民法の50cm規定は、あくまで目安であって隣家との話し合いで合意が取れれば特に問題はなく、建築基準法のように絶対的な法律ではありません。

それと、２Ｍ以上の塀は工作物という扱いになり、建築物と同じような規制が掛かってくるのですが、２Ｍ未満の塀の場合は条例や団地協定で決められていない限りは敷地いっぱいに作っても特に問題ありません。

また、中庭がある家というのも設計力はかなり必要ですが、不可能ではありません。
実際に私の会社の分譲展示場にそういう間取りの建物があります。
ロの字型ではなく、コの字型にして開放されている面は高い木製のラチスフェンスで隣の家との目隠しにしています。
間取り的には完全な中庭（芝生を植えてある）なので、道路や隣からの目線を遮断する事が出来るので評判はいいですよ。

第１種住専という用途地域は、今は改正されてなくなったので、第１種低層住居専用地域か第１種住居地域だと思いますが、第１種住居なら６０％、第１種低層の場合はその地域によって違うのですが、４０％～５０％位だと思うので、建ペイ率が厳しい分注意は必要です。

回答No.2

nobugs

第一種低層住居専用地域の事と思います。

敷地一杯に、塀のように建物を建てることが可能か否かの質問ですね。

民法の規定で敷地境界から５０ｃｍ離すことが要求されていますので、原則不可能となります。

この規定には、緩和措置があり、周囲が同様のつくりであれば可能ですが、その場合には隣とくっついてしまいますね。

建築基準法上、道路斜線、高度地区（北側斜線）にかからなければ敷地境界まで可能ですが、壁面後退を要求されると、通常２ｍ後退することになりますので、不可能になります。

お礼

回答ありがとうございました。

回答No.1

bell753

第一種住専だと低層でも中高層でも建蔽率は60%が上限なのでまず、敷地一杯に家を建築することはできません。

家の中心部に庭を持ってきた場合、間取りが非常に難しいと思います。広い空間を作るのも難しいし、家事動線は完全にぶった切られるでしょう。

それこそ、アラブのお金持ちのように広大な土地に豪邸を建てられる環境が無い限り非常に生活し辛い空間に悩まされることになること請け合いです（笑）

お礼

無理なんですね。
中庭も良さそうだったんですが。
姉歯氏に偽造してもらうしかないでしょうか？
回答ありがとうございました。