前面道路幅員によって決まる容積率
容積率の制限 について教えてください。
■容積率は，都市計画によって定められた最高限度のほかに，敷地の前面道路の幅員が12m未満の場合，その幅員によっても規制されます。
住居系の用途地域の場合，前面道路の幅員のメートル数に0.4を掛けた割合，その他の用途地域の場合，前面道路の幅員のメートル数に0.6を掛けた割合以下でなければなりません。用途地域ごとに都市計画で定められた割合と，前面道路の幅員により計算された割合のうち，小さい方がその敷地の容積率となります。
とのことなのですが、
住居系の用途地域で、前面道路が4ｍ未満で、セットバックが必要な場合は、どうなるのでしょうか？
1.セットバックして4ｍと考えて、4m×0.4＝1.6 160％となる。
2.セットバックしても実際の道路幅を基準とし、
（たとえば3ｍとすると）3m×0.4＝1.2 1120％となる。
教えてください。
よろしくお願いいたします。
補足
回答有難うございます。 なるほど建築協定については用途地域内で定めている規制値を上回る事はできないのですね。 地区計画についても同様なのでしょうか？