隣家との境界と雨水の関係

質問

築40年以上の所有物件について、隣家が建物を取り壊したため境界と雨水処理について問題が起きました
お知恵を拝借できれば幸いです

位置図のA＝当方　B=隣家　C・D・E＝近隣
取り壊し前の隣家との接地面の外壁距離は2～3cm程度
雨水がしみこむような場所は無く、当方・隣家・近隣すべてコンクリートで固められている

Bとの境界については隣接横断面図の赤線のところで合意（実測・測量図なし）
Bが取り壊したためむき出しになった土壁に保護のため費用当方負担でトタンを張る
Bの要望により、トタンを伝って流れる雨水がB敷地内にないらないように境界線を越えて板金加工した樋を設置（厚さ2cm約0.2平米）
当方の屋根はB側に勾配はなく、瓦も越境していない
越境設置についての条件は、越境部分について寸志を支払う（買い取り・賃借ではない）、Bがその土地を他人に売る場合には越境部分を当方の費用で撤去する（現所有者やその相続人が建築する場合は撤去を求めない）

お聞きしたいのは
条件付きで雨水処理の樋を設置するに当たり文書を交わすことにしていますが
どのような文書で作成すればよいでしょうか
入れた方がよい文面や注意することがありますか？

取り壊し前隣家の軒下になっていた部分の地面が当方側に流れるように勾配をつけてあるため
当方の溝に雨水が流れてきます（隣家には溝などはなし）
隣家との高低差もなく、コンクリートに勾配をつけてあるので当方側の溝に流れ込まないよう当方敷地内でブロックなどを設置してもよいのでしょうか

壁を伝わる雨水の事、最初は根太を削って樋をつけろなどと無茶なことを言われてこちらも気分を害しています

回答No.1

skyyks · ベストアンサー

文書はとくに気にしなくても、合意事項が記載されていれば小学生の約束程度を文章にしたものでも法的には問題ないです。
気になるのは樋の問題ですね、第三者に売買の場合撤去でしょ、これ隣家Ｂさんにとっても問題になるような気がしますね。
私が隣家Ｂさんの土地を買うとき雨水漏れ問題にしますね、常識的に考えて誰が雨水漏れする土地を買いますかね。契約の時重要事項説明書に現在樋があるが売買日までに覚書に基き隣家Ａに樋は撤去させ越境物なきようにしますと書いてもよほどのおボケさんでない限り撤去後の雨水漏れの件もきちんと隣家と協議し解決してくれとなるはずです。この覚書ある意味質問者Ａさんにとって困る話ではないと思いますね、困るのはＢさんですよ、しらっと交わしときます（笑）。
覚書があればしばらくはそのままでいいし強いですよ。

実際問題としてはやはり管理者責任で隣家に雨水を漏らす方がまずいでしょうね。
ここは作戦ですけど覚書は交わしてください。
その後、しばらく時間をおいて前述の問題点を指摘され、樋の越境部分を買われるかどこかと交換するような話を持っていからたら如何でしょうか。
強気の買い主でもＡさんに雨水漏れさせないためには裁判しかないし、うまくいけばＡさんが建替えするまでそのままでいいという可能性もかなり高いと思います。

ブロック塀は自所内であれば設置は問題ないです。

お礼

ご回答ありがとうございます

越境部分の買い取りは最初にこちらから提案しましたが拒否されました
15坪程度の狭小地なので何としても減らしたくないようです

設置条件も相手方からの提案なので、雨水のことより土地を減らしたくない欲に負けた結果でしょうね

私の方は空き家でとりあえずの倒壊・土壁崩落防止のための設置ですし
建物を取り壊すことを前提に、その費用分値引いて売りに出す予定です（不動産業者から更地よりそちらのほうがよいと言われたため）

合意事項とそれ以外の紛争はないことを入れて文書作成し、しらっと交わしておこうと思います
当面こちら側に困ることはないとのことで安心しました
ありがとうございました