土地の賃貸契約について

質問

初めて質問をします。
現在、主人が所有している土地に、隣接している個人病院の希望で、院外処方の薬局が建っています。
賃貸契約の形としては、
私達↔私達の不動産屋↔薬局屋さんの不動産屋↔薬局屋さん
という形で、契約が平成27年まで残っています。
しかし、私達は県外に引越しをしなければならない状況になってしまい、引越しをするにしても、土地を処分をして引越しを考えているため、契約満期になっていない場合でも、契約解除は可能なのかどうかを知りたく、質問致しました。
薬局屋さんに土地の売買の話を、私達の不動産屋さんが薦めてみたそうですが、購入は無理との事です。
まして、隣接する個人病院の名義で薬局の土地を購入することも、法律で禁止になっています。
今週中に私達の不動産屋さんに、上記の事についてお伺いする予定ですが、事前に知っている方のご意見を聞いてみたいと思い、質問させて頂きました。宜しくお願い致します。

回答No.2

noname#162034

>契約が平成27年まで残っています。
定期借地権事業用（２０年）だと思います。
しかし、私達は県外に引越しをしなければならない状況になってしまい、引越しをするにしても、土地を処分をして引越しを考えているため、
＞契約満期になっていない場合でも、契約解除は可能なのかどうかを知りたく、
契約解除はできません。貸主都合で中途解約を認めると、借主が不利益を被る
からです。
薬局は資金がないからダメ。医院は院外調剤薬局であるメリットがなくなるから
土地は買わない。
そうなれば、定期借地権付きのまま土地を売るしかないですね。
借地期間があと３年と短いですから買い手は探せばあると思いますよ。

お礼

お返事遅くなって申し訳ありません。
また、ご回答頂き有難うございました。本日、不動産屋さんにお話を伺いに行きました。そうしましたら、やはり投資物件として売るしか方法はないそうです。売値も、更地の時よりだいぶ安価になるとの事です。
私の質問に付き合って頂き、本当にありがとうございました。

回答No.1

noname#184314

収用物件の売買を進められると思います。

アパート・マンション・貸店舗などの売買もこれになります。

賃貸物件をお持ちの方がそれらを購入されるケースが多いです。

薬局が、誰が建てたかにもよりますが、借地契約なのか普通の賃貸契約なのかにもよりますが、

契約期間満了までは解除は難しいと考えます。

収用物件の売買は、売買に時間がかかりますが、売られないことはないと思います。

お礼

お返事が遅くなって申し訳ありません。本日、不動産屋さんと話をしてきました。そうしましたら、投資物件としての売買しか方法はないそうです。
しかし、なかなか買手が見つからないようです。土地の価格もだいぶ安くるとの事です。主人は始め、坪33～35と不動産屋さんに提示していたみたいですが、だいたい投資物件として売買するには、価格がどれぐらいが妥当なのでしょうか。

補足

早速のお返事ありがとうございます。
現在の契約ですが、賃貸借契約です。
薬局を建てた方は、薬局経営者です。
契約書には、『解約する場合は、貸主が半年前に申し出る』となってますが、満期前の半年前なのか、契約途中でも半年前であれば解約できるのかは、記載されておりません。
このような場合はどうなのでしょうか。
何回も質問をして申し訳ありませんが、ご教授頂けます様、宜しくお願い致します。