競売物件の隠れた債権について

質問

競売で取得した土地の登記測量を調査士に依頼したところ、現地立会の際に、地権者の一人より

前所有者との間で交わした「塀の部分を分筆登記する旨の譲渡書」を提示されました。

もちろん、この事は、競売資料に記載されていませんでした。

１m2程度で大した面積ではないのですが、代金も支払い済みとの事です。

この譲渡に関して私が承継する義務があるのでしょうか？

誰かアドバイスをお願いいたします。

回答No.1

akak71 · ベストアンサー

これは、あまりにも簡単です、

競売の問題以前に、登記した方が勝ちですので、質問者は承継する義務はありません。

隣地の人は、契約解除して代金・損害賠償金を返金してもらう。

お礼

胆摘な回答をいただき、ありがとうございました。

回答No.3

akak71

＃2追加
下記参照。

参考URL：

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E4%BA%8C%E9%87%8D%E8%AD%B2%E6%B8%A1

お礼

具体的な条文と判例がわかり助かりました。
ありがとうございました。

回答No.2

akak71

#1　追加
不動産では、登記しないで対抗できる権利は限られています。
借地借家法の適用ある賃借権、地上権。　入会権。　囲繞地通行権　などしか認められていません。

不動産は、代金を後から支払った場合でも、登記を先にした方が権利を取得する。

今回の事例では、　質問者は登記まで完了している。
　隣地の人は登記をしていない。

これは問題なく質問者が全部権利を取得します。
そうでなくては、高額な登記費用を出してまで登記する人がいなくなる。＝＝権利の保全のために司法書士がいる。

お礼

具体的な回答をいただき、ありがとうございました。