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この条件で住宅ローンを借りれますか？
教えてください。 概算見積り ３５００万の新築を考えています。 貯金１０００万と父名義の土地売買で１０００万、残金の１０００万を 主人名義で借りたいと思っています。 （私も働いていますが、臨時のパートなので期限が決められているため 継続した安定収入になりません。） 現在の主人の状況です↓ 年間収入 ２４０万 勤続年数 ５ヶ月 （ソフトウェア業から H23.9～福祉法人の経理業務に転職） 他のローンは借りていません。 主人がネットで調べたところ、以上の条件では借りれそうなところはないと言います。 本当に借りれるところはないのでしょうか？ このうような条件でも借りれたという方はいませんでしょうか？
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- fu-gasi
- ベストアンサー率43% (42/96)
- nabituma
- ベストアンサー率19% (618/3135)
頭金とかは十分にあるようですが、いかんせん年収と勤続年数が・・・。 それから取得時の諸費用は含まれているのでしょうか。 それだけでも数百万円＝年収？ 正直年収240万円の人が3500万円の上物の家というのはちょっと不相応のような気がします。
お礼
不相応・・・ 厳しいお言葉ですが、そうかもしれもせん。 父と母と私たち４人家族で住むので その位になるようです。
- usagi_kun
- ベストアンサー率21% (69/314)
厳しい条件かも知れませんが、担保物件がしっかりしていたら借りられると思いますよ。 担保に入る土地の評価額が、１０００万を超えるなら、楽勝な感じがします。 ただ、田舎で土地が安いのであれば、どうなんでしょうね？ 家の価値は、３５００万で建てても、どこまでの価値を認めるか、銀行次第ですね。 １０００万の借入で３５年なら、月３万円位でしょ 問題になるとしたら、勤続年数だけですね。
お礼
田舎ですが、担保になる土地の路線価格は１０００万はします。 ただ、やはり勤続年数がネックですかね・・・ 待つことも大切ですね。 ありがとうございました。
勤続年数５ヶ月では ・・・ ちょっと？ 最低３年はないと、まともな所では貸さないでしょう。
お礼
じっと待つことも大切ですね。 消費税があがらないことを祈るのみです。 ありがとうございました。
- mainPC
- ベストアンサー率21% (62/287)
・・・残りの500万はどうするんだろう（ボソソ 借り入れが1000万程度なら借りられると思いますが、勤続年数が厳しそうですね。 不動産屋が提携している銀行で、もしかしたら借りられるかも？といったレベルでしょう。 ただ、概算見積もり3500万ですが、これってカーテンとかの内装費や保険代、印紙代、不動産取得税などは含まれているでしょうか？ もしかしたら全部で3800万くらい掛かるかもしれないです。 ※そうすると借り入れは1800万？？・・・ちと厳しいかも・・・。
お礼
すいません(汗 土地の売買で１５００万の間違いでした。 そーなんですよね、その他にもかかる諸経費があるんですよね。 ・・・難しいですね。
法律改正前だったら出来たかもしれませんが。 難しいでしょうね。 ５ヶ月の勤務年数では、返せるかどうかで金融機関が認めないでしょう。 預金口座連動型の住宅ローンなら銀行での預金を増やせば金利は掛からない（預金額の分）からいいのですが、年間収入が２４０万ってのは手取りで？ もし、主人の両親が健在で資金を生前贈与をしてもらえるなら２５００万円（相続分の前借）頼んでみては？ これなら貯金の分で購入できます。 たぶん、フラットでも難しいかも。
お礼
急いでもしょうがないですね。 勤続年数も考慮しなくてはいけないですね。 ありがとうございました。
- usb3
- ベストアンサー率55% (5/9)
質問の趣旨と離れてしまうかもしれませんが、 年間収入 ２４０万円では、返済が、かなりキツイかと思います。 １０００万円をバカにするなかれ。 本当に、凄い金額を支払うことになります。 繰上げ返済をしないと、まるで、元金が減らないのです。 住宅ローンの返済のコツは、「繰上げ返済」に尽きます。 （ですから、皆さん、多少、無理してでも、残業・夜勤をやって、繰上げ返済をします。半分の５００万円になれば、かなり楽でしょうが。それでも、年収２４０万円では、危険かと。） そういうことを考えますと、銀行も貸さないかと思います。
お礼
１０００万借りても利子があると 利子の為の返済になりそうでもありますね・・・ 厳しいですね。
お礼
勤続年数が指定されないネットバンクでは収入が足りないようで 審査難しいです。 地元の金融も最低１年は必要といわれました。 勤続年数が達するまで待ってみようと思います。 ありがとうございました。