住宅ローン審査について

質問

初めて質問せていただきます。
この度、中古住宅の購入を検討しておりますが、住宅ローンに関しての知識がないので、皆様のお力を貸して頂けたら・・・と思っております。
　　★築年数　　　　14年
　　★都市企画　　　非線引き区域
　　★借入希望額　　1600万円くらい
　　★主人の収入　　 400万円
　　★車のローン　　月々13,700円　（まだ２年ほど残っています。）
　　★勤続年数　　　3年
　　★主人はクレジットカードを持っていません。

各銀行により、基準の違いはあると思いますが、上記のような内容で私が連帯保証人になることなく、主人の名義のみでローンの申し込み・借入可能なのでしょうか？？
すみませんが、よろしくお願い致します。

回答No.1

86tarou

旦那さんの年齢、物件価格や頭金、場合によっては車のローンの一括返済が要求されるかもしれないので、その現在残高…等も書いた方がより正確な答えが付き易いですよ。

ローン審査が通るか通らないかの借入金と、無理なく払っていける借入金額とには大きな開きがあります。無理なく払っていけるであろう試算をしてみましょう。年収の25％を支払いに充て、定年までのローンを組むとまず破綻することはないです。この時、今の経済状況では変動金利を選択するのもありですが、計算上は年３％程度の全期間固定金利で計算しましょう。この条件ですと、現在38才以下なら問題無いと思います。車のローン分を引いたとしても、32才までなら大丈夫です。頭金（物件価格の20～30％は欲しいですし、半年分以上の生活費も常に置いておきましょう）があるなら、その一部で車のローンを一括返済すれば、低い金利で借換えたのと同じになります。この他に、賃貸時には掛からなかった固定資産税（年10万円～）や修繕費用（10～20年毎に100万円単位）が掛かるので注意してください。諸費用（物件価格の５～10％）や引っ越し費用、家具、家電にもお金は掛かるので、その辺りも十分に余裕をみておきましょう。

勤続年数は３年とのことなので、これについては大抵のところで大丈夫だと思います。

参考URL：

http://www.eloan.co.jp/simulation/index.html