容積率が規制される趣旨とは？？

質問

質問は標題の通りです。

建蔽率や高さ制限等については、
防火や街の景観や日照権云々から、つまり公益の観点から規制があることは理解できます。

一方の容積率は、教科書的な本で見ると
「その地域・土地に合わせた床面積を制限することにより、
建物の大きさを制限し環境を整えること」などと説明があります。

しかし、吹き抜けや中庭のある家などを建てれば
外から見た建物の大きさはいくらでも変えようがあります。

また、例えば容積率一杯に建てた吹き抜けのある家で
吹き抜けを埋めて床にする場合、既存不適格物件になるかと思いますが、
法の趣旨からすればドコが問題なのか理解に苦しみます。
（いったい誰に迷惑をかけているというのでしょうか？）

どなたか詳しい方、ご教示頂けないでしょうか。

回答No.1

佐藤 直子（@n-space）

容積率は主に高さ（階数）の制限になります。
敷地いっぱいかどうかというのは建蔽率。
商業地域などで土地を有効利用したいところは容積率が高く、
高層ビルが立ち並ぶ街並みになります。
また、容積率は低ければ低層の建物が立ち並ぶ街並みになります。
建蔽率が決まっているため、吹き抜けを埋めてもなかなか容積率一杯にはなりません。
通常、容積率より建蔽率の方がゆとりのない場合が多いです。

吹き抜けを埋めるのは既存不適格というより、増築です。
容積率より、耐震などで基準法をクリアできなくなる場合が多いと思います。
確認申請を必要としない場合が多いので、
あとは設計者の判断となります。

佐藤 直子（@n-space） プロフィール

一級建築設計事務所を開設しています。住まいに関しては、安全で安心、居心地の良さのほか、動線・収納計画や美しいインテリア、コスパの良さなど、様々なご提案をいたしております。店舗や賃貸物件などでは事業計画...

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