ベストアンサー 建ぺい率と容積率の計算方法 2007/02/28 15:45 建ぺい率と容積率の簡単な計算方法 を例で良いので教えていただけませんでしょうか？ 建ぺい率と容積率オーバーかどうか調べたいのですが うまく理解できる所がありません。 ご指導のほど宜しくお願いします。 みんなの回答 （4） 専門家の回答 質問者が選んだベストアンサー ベストアンサー noname#79085 2007/02/28 15:58 回答No.3 建ぺい→水平投影面積/敷地面積 容積→延床面積/敷地面積 ・・・はお解かりでしょうが。 要は庇が1ｍ以上出た場合の面積の取り方や、車庫が床面積の1/5以下の場合の容積率緩和等細かく調べていくと、極端な場合建築主事ですら考え方、算出方は変わります、素人では不安でしょうね。 建築士に知り合いいませんか？ ９割方正解を導いてくれるでしょう。ただで。（なれた建築士なら単純な建物なら簡単に解ります） 住宅で平屋の類、単純な建物のなら別です。素人でも可。 設計事務所のHPで質疑回答してるとこけっこうありますから、そこにメールするのも手。 喜んで教えてくれますよ。 広告を見て全文表示する ログインすると、全ての回答が全文表示されます。 通報する ありがとう 1 その他の回答 (3) dr_suguru ベストアンサー率36% (1107/3008) 2007/02/28 19:55 回答No.4 建ペイ、容積は緩和措置がありますので、ご注意を。 http://www.city.kyoto.jp/tokei/sinsa/3_isyou/322_yousekiritu.html http://www.karatani.co.jp/hosby/main/code.htm ここまでくると、シロートでは手がおえません。 広告を見て全文表示する ログインすると、全ての回答が全文表示されます。 通報する ありがとう 0 tarou78 ベストアンサー率26% (12/45) 2007/02/28 15:51 回答No.2 一級建築士です。 建ペイ率（％）＝（建築面積÷敷地面積）×100 容積率（％）＝（延床面積÷敷地面積）×100 例） 敷地面積400平方メートル 建築面積100平方メートル 延床面積200平方メートル 建ペイ率＝100÷400×100＝25％ 容積率＝200÷400×100＝50％ 用途地域で上限が決まっており、建てられる建物の大きさが制限されております。 広告を見て全文表示する ログインすると、全ての回答が全文表示されます。 通報する ありがとう 0 noname#25792 2007/02/28 15:50 回答No.1 建ぺい率＝（建築面積／敷地面積）×１００ 容積率＝（延べ床面積／敷地面積）×１００ 敷地面積＝１００平方メートル 建築面積＝５０平方メートル 述べ床面積＝１５０平方メートル －－の場合、 建ぺい率＝（５０／１００）×１００＝５０（％） 容積率＝（１５０／１００）×１００＝１５０（％） －－です。 http://www.housing-messe.com/base/law/main.html 広告を見て全文表示する ログインすると、全ての回答が全文表示されます。 通報する ありがとう 0 カテゴリ 社会法律その他（法律） 関連するQ&A 建蔽率・容積率って・・・ またまた、すみません。 今度大学で「渋谷再開発」について考えることになりました。 その基礎知識として建築時の制限に付いて調べることになりました。 しかし僕は専攻ではなく「容積率」や「建ぺい率」など何が何だかわかりません。 この前、ふと思ったのですが、容積率や建蔽率は計算上延べ床面積などが 必要ですが、そのとき地下の面積も含むのでしょうか？ また、渋谷のある地域では建蔽率80％ 容積率800％未満となっていました。 この地域では、建蔽率80％に設定すると、最高10階までしか建てられないという事でしょうか？ こんな情けない質問で申し訳ありません。よろしくお願いいたします。 建蔽率と容積率 基本的なことで恐縮ですがご教示ください。 現在、東京で賃貸併用の共同住宅を計画中です。自分で間取りなどの簡単なプランニングをしたいと思っています。 (1) 外階段、外廊下の場合、建蔽率／容積率の算入から除外される条件はどのようなものでしょうか？ 外廊下を支える柱がある（片持ちでは無い）場合、建蔽率に外廊下の面積が算入されると言った話を聞いたことがあります。 (2) 建蔽率／容積率の計算は外壁の中心で計算するのでしょうか？ それとも外壁の外側で計算するのでしょうか？ (3) バルコニーや庇は出っ張りが１ｍ以内であれば建蔽率／容積率の計算から除けるようですが、この１ｍとは外壁の中心からの距離でしょうか？ それとも外壁の外側からの距離でしょうか？ 宜しくお願い致します。 カーポートの建ぺい率・容積率の特例はありますか カーポート（柱と屋根だけ）の用途地域で指定された建ぺい率・容積率は、壁付建物の建ぺい率・容積率と同じ計算でしょうか、違う特例みたいな計算方法があるのでしょうか、どなたかお教えください。 移民問題の現実を教えて？人口減少時代の日本 OKWAVE コラム 建蔽率・容積率 建蔽率及び容積率を決めた目的はなんですか？ 建蔽率と容積率の制限値（基準）を守るのはわかりますが、 何のためにこれらの基準を作ったのかわかりません 建蔽率と容積率について 建蔽率は、建物の面積÷土地面積で求めるとあります。 試しに広告を見て、66.24m2（建物面積）÷94.21m2（土地面積）＝0.7（７０パーセント）とあり、広告では40%とあります。 数字が全然合いません。 また、容積率は建物の床延べ面積を用いるので広告に記載が無いので計算できません。 建蔽率の正しい求め方、容積率にかんしてもご存知の方教えて頂ければ幸いです。 建蔽率や容積率って変わるのですか？ 建蔽率や容積率って変わるのですか？ 10年程前に中古で購入した家なのですが、 市街化調整区域のため用途地域の指定なし、建蔽率60％、容積率400％でした。 子供たちが大きくなり1部屋増築しようとしたところ 建蔽率50％、容積率100％となっておりました。 いつ変更になったのでしょうか？ 現在150m2の土地に建築面積60m2なのであきらめるしかないのでしょうか？ 住宅の建ぺい率と容積率について 早速質問ですが、住宅を建てるにあたって建ぺい率と容積率というものがあると思うんですが、 例えば敷地面積が100平方メートル 建ぺい率が50％ 容積率が80％の場合・・・ 実際に建てられる１階の床面積は(1)50平方メートル ２階建てだとすると容積率が80％なので ２階の床面積は(2)30平方メートル (1)＋(2)で延べ床面積80平方メートルの建物が建てられるのですよね または １階の建築面積は(1)40平方メートル ２階建てだとすると容積率が80％なので ２階の床面積は(2)40平方メートル (1)＋(2)で延べ床面積80平方メートル とここまでは建築の本などで例題として載っていたのですが・・・ 数字が割り切れてしまうので計算方法がわかりません そこで 例えば敷地面積が140平方メートル 建ぺい率が50％ 容積率が80％の場合・・・ 実際に建てられる１階の建築面積は(1)？平方メートル ２階建てだとすると容積率が80％なので(2)？平方メートル の計算方法を教えてください。 よろしくお願いします 建ぺい率と容積率 計算の方法が難しくて分かりません。 増築してあり建ぺい率オーバーの物件です。 不動産屋の記載されてるまま書きます。 土地面積…62.5m2（18.9坪） 私道…なし 宅地 西側幅員約6mに約5.1m接道 建物面積１階…46.77m2 2階…35.19m2 合計81.96m2（24.79坪） 第一種住居地域 建ぺい率…60% 容積率…200% 市街化区域、区画整理…無 街路計画…無 防火地区…準防火 元々、2階部分と変わらない大きさの建物だったところを、道路に面した部分に６畳間を増築した感じです。 どれくらいのオーバーなんでしょうか。 建蔽率 と 容積率 こんにちは、建蔽率と容積率についてお聞きします。 敷地面積が600平方メートルの土地に対して 建蔽率が80%ですと480平方メートルになりますよね。 そして容積率が500%だと… ここで判らないのがこの容積率というのは ・建蔽率の面積(480平方メートル)に対してなのか？ ・それとも敷地面積(600平方メートル)に対してなのか？ 前者ですと480×500％＝2400平方メートル、 後者ですと600×500％＝3000平方メートル、 という具合数が全く変わってくるので、工事費なども全然変わってくるので困っています。 どなたか詳しい方教えてください！ 建ぺい率、容積率について 住宅の建ぺい率、容積率について質問します。 土地の概要は、 第一種低層住宅、建ぺい率50％、容積率100％、高さの最高限度10ｍ、 防火地域なしの状態です。 そこに、車庫と門を除いた敷地の全面を鉄筋コンクリートで2～3メートルの高さの基礎を作って、その上に二階建て住宅を建てようと考えています。 建築に関しては、まったくの素人で専門家の方にすれば、 可笑しなことかもしれませんが。 この場合、敷地前面をかさ上げする行為は、建ぺい率、容積率に 関係するのでしょうか？ 建ぺい率と容積率 すみません。すごくすごくド素人な質問です。 建ぺい率と容積率の関係がわかりません。 どなたかお教えいただけないでしょうか。 宜しくお願いします。 建蔽率・容積率オーバーの物件について 築18年の中古戸建てを見つけました。ネットで見つけただけなのですが、素敵な外観のため、購入を検討しています。 ただ、備考に容積率・建蔽率ともにオーバー、とありました。 その場合に、考えられるデメリットはなにかあるのでしょうか？ 築18年ということですが、修繕等を行い、現在37歳ですが死ぬまで建て替えなしで住みたいのですが… ちなみに、部屋の壁を抜いてワンルームにするなどのリフォーム等、このような物件は可能でしょうか？ 平成3年築、ということですので、そんなに古くないはずなのに、なぜ容積率・建蔽率オーバーの物件が役所に通ったのか不思議ですが… 日本人が受け継ぐ信仰と作法とは？：海外の方にもわかりやすく解説！ OKWAVE コラム 建ぺい率と容積率 建ぺい率と容積率の分子は、それぞれ建築面積と延べ床面積ですが、建物が全部１階建てでも、壁の厚さの分、建ぺい率の方が数値が大きくなる、ということで正しいですか？ 容積率と建蔽率 都市再生の話題の時にでてくる容積率と建蔽率の緩和についてですが、これって何に基づいて、誰が決定しているかご存知の方いらっしゃれば教えてください。 よろしくお願いします。 建ぺい率、容積率は壁芯で計算する？ 東京都で賃貸併用集合住宅（壁式RC造）の計画をしています。敷地が広くないため建ぺい率、容積率ともぎりぎりまで使い切りたいと思っています。そこで質問なのですが、壁式RC造でコンクリート壁厚が200mm、更に厚さ50mmの断熱材+石膏ボードがコンクリート壁の内側にあるため合計250mmの壁厚があり、建ぺい率、容積率を壁の中心、外側、内側で計算すると大きな差が出てしまいます。計算する際にはどこで計算すれば良いのでしょうか？ (1) 壁の外側 (2) 構造体であるコンクリート壁の中心（外側から100mm内側） (3) 壁の中心（外側から125mm内側） (4) 構造体であるコンクリート壁の内側（外側から200mm内側） (5) 壁の内側（外側から250mm内側） インターネットで容積率、建蔽率を調べる方法？ 役所、図書館がやってない時間でインターネット等から 希望する場所の容積率、建蔽率を調べる方法はありますか？ 住所などはわかります。購入しようとしているマンションの 現在容積率がどうなっているているのか、将来立て直すとすると 容積率は多少余裕はあるのかそれとも今より小さい規模になるのか 今すぐ知りたいんですけど何か方法はありますか？ ちなみに場所は中野区の第一種中高層住宅専用地域です。 建ぺい率と容積率について 以下の場合、建ぺい率と容積率のどちらに計算されますか？ １）ビルトインタイプの駐車場（4坪） ２）青空駐車場（4坪） ３）屋上のベランダ（15坪） ４）幅１ｍ以下のテラス（3坪） ５）幅３ｍのテラス（3坪） 参考までに教えて下さい。 大工さんが土地等の計算をするのに、30.25(数字は少し曖昧）という 係数を使っていましたが、これはどんな数字でしょうか？ 私は、坪計算（またはm2計算）するとき3.3の数字を使っています。 よろしくお願いいたします。 建ぺい率オーバー物件について 気に入った２件あり、見学をしてきたのですが、両方共に建ぺい率がオーバーでローンが通らないと思います。 と言われたのですが、何％のオーバーなのでしょうか？ 計算を教えてもらえると助かります。 両方とも建ぺい率５０％、容積率８０％の一種低層地で (1)土地74.92m2、建物68.31m2 (2)土地107.00m2、建物106.81m2 だそうです。 (1)は8.38m2(2)は21.21m2オーバーかな？という計算はできたのですが、それが何％オーバーなのかが分かりません。 やはりこのくらいオーバーしていると、ローンは組めませんか？ ご存知の方教えてください。宜しくお願いします。 FP3級、建ぺい率や容積率の勉強の仕方 ファイナンシャルプランナー３級（以下FP３級）の試験を受けたいと思い、軽くネットで過去問などを調べていたのですが、 実技試験で出題される？「建ぺい率や容積率、前の道路の幅員」などについての問題だけは詳しくわからず、 FP3級の参考書やテキストを探しに本屋に行ったのですが、どの参考書も建ぺい率等についての問題や解説の記述がほんの少ししかなく戸惑っています。これでしっかり理解できるのか不安です。 もし建ぺい率等の計算や問題をしっかり把握したい場合は宅建の参考書などを購入したほうがいいのでしょうか？ 建ぺい率についてお聞きします ある場所で、建ぺい率60％、容積率200％の地域があるとします。 そこの200m2の土地に、法律に従って家を建てたとします。 何年後かに、隣の土地200m2を買いました。 この場合、建ぺい率・容積率がどのように適用されるのか？ (1)新たに購入した200m2に対して適用される。 (2)最初に買った土地と合わせた400m2に対して適用される。 ちょっと頭が弱いんですが、(1)でも(2)でも 新たに購入した200m2に建てられる建物の建ぺい率・容積率は同じなんですか。 (2)のほうが、新たに購入した200m2に建てられる建物の建ぺい率・容積率が 大きいように感じます。 注目のQ&A 「You」や「I」が入った曲といえば？ Part2 結婚について考えていない大学生の彼氏について 関東の方に聞きたいです 大阪万博について 駅の清涼飲料水自販機 不倫の慰謝料の請求について 新型コロナウイルスがもたらした功績について教えて 旧姓を使う理由。 回復メディアの保存方法 好きな人を諦める方法 小諸市（長野県）在住でスキーやスノボをする方の用具 カテゴリ 社会 法律 交通事故の法律犯罪、詐欺の法律離婚の法律自己破産債務整理過払い金裁判労働に関する法律相続その他（法律） カテゴリ一覧を見る OKWAVE コラム 突然のトラブル？プリンター・メール・LINE編 携帯料金を賢く見直す！格安SIMと端末選びのポイントは？ 友達って必要？友情って何だろう 大震災時の現実とは？私たちができる備え 「結婚相談所は恥ずかしい」は時代遅れ！負け組の誤解と出会いの掴み方 あなたにピッタリな商品が見つかる！ OKWAVE セレクト コスメ化粧品 化粧水・クレンジングなど 健康食品・サプリ コンブチャなど バス用品 入浴剤・アミノ酸シャンプーなど スマホアプリ マッチングアプリなど ヘアケア 白髪染めヘアカラーなど インターネット回線 プロバイダ、光回線など
