住宅購入についての質問

質問

マンションと車のローンがあります。今回、一軒家の新築を購入しようと考えています。現在住んでいるマンションを売却した残金で車のローンを消そうかと考えています。住宅ローンの残金は2.450万・車が270万あります。マンションの査定額は、2社取り一社は2600万。もう一社は2710万です。但し、銀行の審査時、車のローンがある為3400万に減額されています。（ちなみに、審査した銀行は、現在マンションのローンを借りている銀行です。）購入を考えている一軒家の金額は約3900万です。ちなみに、貯金は150万しかありません。何か良い方法で、購入出来る方法があれば教えて下さい。よろしくお願い致します。

回答No.5

佐藤 直子（@n-space）

年収次第なのでは？
卓上の計算でなんとかなったとしても、毎月の返済額がいくらになるか、
今の収入とその額を考えてみてください。

HMは施主の今後の生活なんてどうだっていいのです。
建てて資金が回収できればいいわけです。
無謀でギリギリなローンだとしても、借りるめどが付けば、
「大丈夫です！」って言います。

まず、資金計画表を作成します。
毎月いくら家計から返済できるか、ボーナスでいくらなら大丈夫か、
からスタートし、借り入れできるできない以前にいくらなら支払えるかを出します。
そこからいくらなら無理なく借りられるか、そして今の手持ち（単純に差引してゼロかマイナス+150万）
を足した額が購入資金となります。

実際、その資金から、諸経費、引っ越し代、税金、借り入れの際の手数料もろもろの物を差し引き、
（数百万円程度）土地代を引いた残りが建築にかけられる金額。

借りられるだけ目いっぱい借りたとして、月々の返済とボーナス返済にゆとりがありますか。
その辺が一番大切なところです。

佐藤 直子（@n-space） プロフィール

一級建築設計事務所を開設しています。住まいに関しては、安全で安心、居心地の良さのほか、動線・収納計画や美しいインテリア、コスパの良さなど、様々なご提案をいたしております。店舗や賃貸物件などでは事業計画...

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