管理組合による自主管理

質問

現在賃貸マンションを探しており、家賃や環境など希望に沿う物件が見つかったのですが、不動産屋に「この物件は元々分譲マンションで、オーナーさん達が自主管理しているため賃貸での入居はおすすめできません。」と言われました。
　自分で色々と検索してみましたが、どういった不利益があるのか具体的な事例が見つかりませんでした。
　入居した経験のある方や、事情に御詳しい方々にアドバイスを頂ければと思います。
　宜しくお願い致します。

回答No.1

histrie22 · ベストアンサー

「おすすめできない」と言った担当者に質問されたほうがいいとは思います。

・特定の住民に発言権がある事が多く、賃貸入居者の立場が弱い
・専門的なアドバイスが出来る人がいない為、よくわからない決まりがある
・トラブルが起こった場合の問い合わせ先が、そのトラブルの原因である当人だったりする
・問い合わせをするにも不在が多い（相手が帰宅する夜しか連絡が取れない）
・個人情報の取り扱いがルーズ（勝手に連絡先を教える等）
・トラブルが起こった場合の対応が遅い

自主管理なら、オーナーさん達が持ち回りで役員を務めているはずです。
ですが、賃貸に出しているオーナー（外部に住んでいる）は、その役員を免除されていると思います。
本来やるべき「仕事」を免除されているオーナーは、居住しているオーナーから良い印象は持たれません。
その部屋に住んでいる「賃借人」に対してもいわずもがな。
何かあっても、引っ越せば良いという気楽な立場でもありますから、さらに印象は悪いです。

そんな状態で「水漏れがするんでなんとかしてください。」と苦情を言っても・・・

入居してから「担当者」に泣きつかれても困る、というのも含めて「おすすめできない」という
話かもしれませんね。

お礼

まだ電話での問い合わせの段階ですので、今週末に他の物件と合わせて下見をする際に上記のような事が過去にあったのか聞いてみたいと思います。
役員などの受け持ちの状況も不動産屋さんから聞いてもらえるか確認してみます。
大変参考になる御回答ありがとうございます。

補足

真っ先に、具体的な内容を回答して頂きましたのでベストアンサーとさせて頂きます。
ありがとうございました！

回答No.3

chamoya

たった２日前の同じカテの「具体的な事例」も見つけられないようでは
分譲賃貸マンションはオススメできないような・・・

http://okwave.jp/qa/q7129237.html

参考URL：

http://okwave.jp/qa/q7129237.html

お礼

失礼致しましたｍ(＿ ＿；)ｍ
しっかり探したつもりですが見落としていたようです。
仲介業者の「おすすめできない」理由の中には、こうした対応のトラブルなどが過去にあったのかもしれませんのでしっかりと確認して見ます。
御回答ありがとうございました。

回答No.2

kanrishi

分譲マンションは住人のマナーが良いことや遮音性（防音）や諸設備もそろっており賃料も控え目で、賃貸としては是非お勧めしたい物件です。
周りにオーナーが多くて多少気は使いますが、馴れればそれなりに快適です。

不動産仲介業者としては戸数のまとまったアパートとは違って一戸だけの一本釣りになりますから、商売の効率が悪いのであまり扱いたがりません。
このケースの場合の不利益は入居者ではなく業者の不利益と思ってください。「お勧めできません」ではなく「気が進みません」と言ったところです。
「自主管理」と「委託管理」の違いは当事者（組合員）でもない人間に正確には判るはずはありません。言葉だけで区別できるようなものではありません。

賃貸は事故物件でもない限り業者の意見を真に受ける必要はありません。自分の好みと都合を優先させてください。

お礼

御回答ありがとうございます。
なるほど、仲介業者側の事情もあるんですね・・・・。
やはり最初に御回答頂いた方も仰る通り他の住人の方次第ということみたいですので、現地を下見する際に清掃や補修の状況などをしっかり見て判断したいと思います。（そういう所に住人の方のモラルが現れるって言いますよね？）
ありがとうございました！