賃貸 入居前（入居予定日は過ぎています）解約

質問

よろしくお願いします

不動産屋に契約書を署名捺印して渡し、重要事項説明書にも署名捺印しました

１１月１日より入居だったのですが、突然
「前の入居者の荷物が残っているので入居できない。ついては隣が空室なので入居してくれ。１２月１日より契約した部屋には入居できる。」
と話がありました。

それでは、１０月３１日にその隣の空室の鍵と契約書と重説書を取りに行ってもよいか？
と連絡すると、後で連絡する。と言われそのまま連絡無し

後日、こちらから連絡すると
「鍵はメーターボックスにあるのでそれで入ってください」
と言われ、引っ越し荷物を運んでいくとどこのメーターボックスにも鍵がありませんでした。

色々ありすぎたので契約をなかった事にして欲しい、前金で入れた金額を満額返して欲しい、と思っているのですが、虫の良い話なのでしょうか？

ちなみに現在（１１月７日）も鍵と契約書、重説書は手元には届いておりません

回答No.3

inon

相手が契約を履行していないのだから、契約の無効を主張できるでしょう。
引っ越し荷物を持っていったら、鍵がなかったって滅茶苦茶ですね。
虫の良い話なんかじゃありません。解約は当然の権利です。
前金を返さないなら、少額訴訟を起こせばどうでしょう。消費者センター等に相談に行ってください。

回答No.2

noname#203300

『不動産屋に契約書を署名捺印して渡し、重要事項説明書にも署名捺印しました』の時点で契約は成立したことになるのでしょう。

　『前の入居者の荷物が残っているので入居できない。』については入居できるまでの『損害賠償』は大家に請求可能です。大家は前居住者にそれを請求します。

　『現在（１１月７日）も鍵と契約書、重説書は手元には届いておりません 』は両者の“怠慢”にすぎませんから法的には何等問題になる事案ではないでしょう。

>　色々ありすぎたので契約をなかった事にして欲しい、前金で入れた金額を満額返して欲しい

　大家が契約を白紙に戻した場合の、この間の金銭的、時間的損害をどちらに請求するかでしょうが、質問者様から『損害賠償請求』がなされていないようですから、質問者様に『契約の履行』（契約書通りの解約手続き）を迫った方が簡単です。従って、質問者様の要求を受け入れさせることはかなり困難に感じます。

　例えば、予定の11月１日に引越しできなかった時点で『損害賠償』を口にされていれば大家や管理会社は今回の白紙撤回の要求も考えたでしょうが、今になってそれを要求されても、お気の毒ですが、“遅きに失した”という印象です。

回答No.1

joqr

＞ちなみに現在（１１月７日）も鍵と契約書、重説書は手元には届いておりません

取りに行けば？
客様は、神様じゃないよ？

お礼

色々ありすぎたので契約をなかった事にして欲しい、前金で入れた金額を満額返して欲しい、と思っております