マンションの入居前解約はいくら負担したらいいですか

質問

今住んでいる向かいの住人の部屋からひどい悪臭がするので、引っ越しを決めました。4月8日に部屋を見学し、その場で入居を決めて、契約書をもらって帰りました。入居審査はありませんでした。

そして、4月10日に署名、捺印した契約書を大家さんに提出しました。5月15日の入居だったのですが、どうせあいている部屋だし、荷物も入れていいし、電気や水道も開栓してもいいと大家さんに言われました。そこで、4月10日の時点で、部屋のカギをもらい、翌日には電気と水道を開栓して、部屋の清掃をしました。

そして、今住んでいる部屋の管理会社に電話して、退去する意思を伝えました。管理会社は退去する理由を聞いてきました。向かいの住人の悪臭だと話すと、向かいの住人は5月の中旬までに、退去することが決まっているので、引っ越さないでほしいと言われました。

私が引っ越ししようと思った原因は、向かいの住人の悪臭だったので、引っ越しをやめて、今住んでいるマンションにそのまま住み続けようと決めました。そこで、質問なんですが、入居前解約で借主の負担金額はいくらですか？。

家賃は5万円で、敷金礼金なし、大家さんと直接交渉したので仲介手数料もなしです。5月分の日割り家賃2万5千円だけ支払いました。契約書には、退去連絡は3ヶ月前とあります。短期解約の違約金などの項目はありません。

それと、契約する際に、大家さんから重要事項の説明はなく、重要事項と書かれた紙をもらっただけで、署名、捺印はしていません。大家さんから宅地建物取引主任者の免許の提示もありませんでした。他の方の質問でこのような場合、宅建業法では、賃貸契約は成立していないと書いてありました。これらの要素も含めて、教えていただけるとありがたいです。よろしくお願いします。

回答No.2

noname#203300

大家しています。

>　もし、4月15日に解約の連絡をした場合は、いくら支払えばいいか教えてください。

　『退去連絡は3ヶ月前』なら一般的には7月15日までの家賃ですが、契約によっては7月31日までとなる場合もあります。

お礼

ご回答いただき誠にありがとうございます。大変参考になりました。本日、大家さんに解約しようと思った経緯を話して解約をお願いしました。大家さんは既に支払った5月分の前家賃を全額返すといいましたが、それではあまりにも大家さんに申し訳ないので、こちらのほうでそのお金の受け取りはお断りしました。大家さんには本当に申し訳ないことをしました。大家さんの寛大な措置に感謝します。ありがとうございました。

補足

ご回答ありがとうございます。もう少し具体的に教えてほしいのですが、4月15日解約した場合、契約では5月15日入居になっているので、5、７月分の日割り家賃、6月分の家賃で合わせて10万円で、5月分の日割り家賃はすでに支払っているので、あと7万5千円支払えばいいでしょうか？よろしくお願いします。

回答No.1

mapu2006

自己の所有する物件を賃貸する行為は、例外的に宅建業にはあたりません。当然主任者賞の提示も必要ありません。

質問者様は、契約書に署名捺印して提出しているわけですよね。応対から察するにに、非常に人のいい大家さんのように思われますが、質問者様の一方的な都合のみにで契約を反故にして、しかも自分は極力損失を出さない方法を教えてください、という質問ですよね。かなり身勝手なことと思われます。
向かいの住人の悪臭については、新しく契約をした大家さんには関係のない事です。

もし貴方に人としての良識があるのであれば、「実は事情により契約を破棄させていただきたく存じます。つきましては契約書には３ヶ月前事前通知とありますので、それができないので３ヶ月分の家賃相当額をお支払いさせていただき契約解除していただきたいのですが、ご了承いただけますか」とお願いするのが筋道でしょうね。

お礼

わかりました。そのようにしたいと思います。ありがとうございました。

補足

もし、4月15日に解約の連絡をした場合は、いくら支払えばいいか教えてください。よろしくお願いします・