賃貸マンション仮差押について

質問

契約する予定の賃貸マンションが裁判所により仮差押設定されている物件です。ちなみに何年前からそうなっているかは不明です。

立地・環境・賃料・間取等が希望に沿った物件である為、契約を進めていて、入居したい意向です。
仮差押の段階であったとしてもリスクが高すぎますか？

チェーン展開不動産のネットで見つけたので、案内してくれたのは、仲介の仲介業者さんです。その方からは、抵当権について・契約書・登記簿などを見せられて説明を受けた訳ではありませんが、募集広告には『仮差押物件』という書き方はしてありました。
おそらく抵当権有の物件で、入居より前に日付がされているので、もし競売になり新所有者に変わったとしたら、敷金や立ち退き料を貰えないだろうとは理解してます。

そこで質問ですが、
１、仮差押というのは、『次滞納したら競売にかけますよ』という意味合いですか？
また、すでに裁判所がマンションを訪ねており、室内撮影とか書面で入居者に勧告していたりしてる状態ですか？家賃は大家ではなく供託預り等になっている状態ですか？

２、一概には言えないと思いますが、新所有者が競売で購入した場合、全入居者に立ち退き命令するのと、そのまま継続して家賃収入を得るケースどちらが多いでしょうか？
(マンション自体は築年数18年程度で30戸くらいの規模になります)

質問ばかりになりますが、最低10年程度は住みたい考えでいる為、お返事いただけたら助かります。

回答No.1

0621p · ベストアンサー

仮差押とは、「次に滞納したら云々」ではなく、差押のためには訴訟などの手続で時間がかかるので、そのために売られてしまったりしないようにとりあえず仮差押をする、というのが一般的です。
ですから仮差押をしておいて差押、競売へ向けての手続を進めているのが普通だと思います。現実的には訴訟とは別に交渉していたりするかもしれませんが。
ですからまだ競売開始決定は出ていないはずですので、裁判所が見に来たりはしてないと思います。

所有者が変わった場合、一般的には入居者はそのままで契約のやり直しだけする場合が多いです。

お礼

ありがとうございます。
競売にかける手続きになってる可能性が強いのですね。
とりあえずは本契約前にきちんと現状確認して、納得したら契約したいと思ってます。

回答No.2

noname#203300

１）　いいえ。既に法的措置に入っている物件です。

２）　競落した新所有者の意向次第です。所有者にもっと効率の良い利用法があれば賃貸なんてやめるかもしれません。
　　　継続して賃貸物件として利用するにしても新規の契約は要求されるでしょう。つまり、礼金まで求めるかどうかは分かりませんが、敷金は要求されるでしょうし、保証人も求められるでしょう。競売は大家が立退き料を払わずに契約を解除できる数少ない機会ですから、どんな大家も借主の“選別”をするには絶好の機会なのです。ですから新規の契約と聞いて不満を言えば「それでは６ヶ月以内に出て行って」が通ってしまうのです。こんな機会を無駄にする大家はまずいないでしょう。

お礼

ありがとうございます。
法的措置はされてるということなのですね。
競売はかけたらすぐに売れるものなのですかね？
条件次第な部分が強いかと思いますが。
とりあえず説明に納得したら契約したいと思います。