建て売り住宅購入時の固定資産税

質問

H12.7に建て売り住宅を購入しました。その時、H12分の固定資産税（月割り）として33,000円を売り主（積水ハウス）へ支払ったのですが、この金額に疑問があり質問いたします。本来なら、積水ハウスに質問すべきでしょうが、その前にみなさまのご意見を御願いします。

状況は、次のおとりです。
H12の土地の評価額：10,482,651円
家屋の評価額：11,363,742円（家屋は、H12.3頃に工事が始まり、H12.7末に完成しましたので、H12.1現在は、存在しませんでした。）

H13度　固定資産税（今回初めて市町村より通知がありました。）
【土地分】
評価額：10,366,762円
課税標準額：855,484円
【家屋分】
評価額：10,000,092（11,363,742×1.1×0.8)
課税標準額：10,000,092円

固定資産税額（土地＋家屋）：151,970円（但し、軽減税額：63,859円を差し引いて年税額は、88,100円）

そこで、疑問なのは、
１．H12.1は、家屋は存在しないので積水ハウスに支払った固定資産税（33,000円）は土地分のみのはず。（自分で、勝手に判断してます。）
２．H13度の土地分の固定資産税は、11,976円(855,484×1.4/100)
３．H13度の年税額に対し、積水ハウスへ支払ったH12度分の固定資産税が高すぎる。

です。
このことを、積水ハウスに申し出て、差額を戻してもらうのは可能でしょうか？
また、戻してもらうとすれば、いくら戻してもらうのが妥当でしょうか？（月割りの計算方法が不明）

長々と書きましたが、よろしく御願いいたします。

回答No.2

10th · ベストアンサー

＞土地分の固定資産税は
＞平成12年度分：建物がないので軽減措置が適用されない（年間66,000円ぐらい）
＞平成13年度分：建物があるので軽減措置が適用された（年間11,976円）
＞と、言うことでしょうか？

　まさにその通りです。土地については家屋のあるなしによって税額が６倍くらい変わる可能性があります。また家屋については新築住宅の減免があるため築３年目まで（木造の場合）は税金は半額となります。つまり平成１３年度の固定資産税は家が建ったため、平成１２年度と比べて大幅に下がっていると考えられます。

　また，不動産売買時の固定資産税は、取得した月で月割り（先の方の回答の通り７月に購入した場合は７月から１２月分つまり６ヶ月分で１／２）精算するのが一般的です。

　いずれにしても、固定資産税の通知書等で平成１２年度の税額を確認するのが一番ではないでしょうか。

お礼

ご回答有り難うございます。
何となくモヤモヤしてたものが取り除かれたような気がします。有り難うございました。

回答No.1

yoko130

購入したのは平成１２年７月だから平成１２年７月から平成１２年１２月分を清算したはずです。
建物は平成１２年１月にはないので、平成１２年度の固定資産税には軽減措置は適用はなかったと思います。
そもそもの清算起算額の平成１２年度額は、平成１３年度分の税額より高いはずだったと思います。
金額が３３,０００円が正しいかどうかはわかりませんが、特におかしいとは思いません。
計算書等の明細はなかったのでしょうか。確かめてみてはいかがでしょうか。

お礼

早速回答いただき有難うございます。

＞計算書等の明細はなかったのでしょうか。
明細書はありませんでした。引渡し後の最終清算書の項目に、固定資産税33,000円と有るだけです。

＞建物は平成１２年１月にはないので、平成１２年度の固定資産税には軽減措置は適用はなかったと思います。
と、言うことは、
土地分の固定資産税は
平成12年度分：建物がないので軽減措置が適用されない（年間66,000円ぐらい）
平成13年度分：建物があるので軽減措置が適用された（年間11,976円）
と、言うことでしょうか？

よろしくお願いいたします。