訳あり激安物件

質問

私の家の近所で1千万円の一戸建てが売られて
います。興味本位で見に行ってみると訳あり
でした。建物は築20年ですが鉄骨造りなので
リフォーム次第で住めそうです。しかし道路
から高台にあり階段を20段くらい（距離にして
１０ｍ）上らないといけません。しかもその
場所しか道路に面しておらず駐車場もありません。

逆にメリットも多く眺望はよく窓から海が眺め
られます。また高台にあるので日当たりも良好です。
東海道線大磯駅徒歩10分で1千万です。バブルの
最盛期には4千万はしたそうです。これなら
ローンも組まないで買えそうです。買った方が
いいでしょうか？

回答No.2

BILLY-J

こんばんは。

（その物件がマトモかどうかは他の方にお任せ：笑）

実際に住む人が適応できるかどうか、ではないでしょうか。
その階段だけがデメリットに見えているように読みとれる
ので、思いつくケースを挙げてみます。

・そこに住む人達にとって、その階段は苦にならないか。

多分、これに尽きるでしょうね。
今後妊婦さんが住む（いや、住む人が妊娠する、かな？）
可能性が有るなら却下だと思います。危ないです…
同じようにお歳の方が同居ならキツイと思います。

他には、例えば買い物帰りで、両手に重い荷物を持った状態
でも上り下りが苦にならないか、とか。

また、冬場（朝霜等）や雨、雪の日、その階段は滑らないか。
滑りそうなら、何らかの対応策が有るか。

他にも有りそうですが…

晴れた日の景観等メリットも大切ですが、長く住むなら逆の
デメリットに耐えられるかどうかだと思います。
雨や風が強いような天候の日に物件を下見したり、最寄り駅
や買い物場所、病院等へ歩いてみる事をオススメします。

回答No.1

koreedah

基本的には、４ｍ幅以上の道路に２ｍ以上の幅で接していない土地に家を建てるのは、違法建築になります。
ご説明のような土地だと、違法に建てられ、建て直しができない物件だから安いのかもしれません。
しかも、説明からみて、急な斜面に家が建っているのではありませんか？　
急な斜面というのは、土砂崩れのリスクが高いし、家が建て直しできない土地だとすると、土地としては大幅に安くなります。
建物も築20年だと、評価額は0円です。だから一千万円という値段も頷けます。

素人が普通に不動産屋を巡って買える家というのは、まあ、妥当な値段がついているものです。少なくとも、お買い得な家なんてのはありません。
ただ、自分のライフスタイルで、上に書いたような欠点が気にならなければ、買ってもいいかもしれませんが、長らく売れていない物件なのでしたら、もっと値切れると思います。