駐輪場代の一括(6ヶ月分）払いの件

質問

私が入居しているアパートは、80部屋ほどあり、通称ゲストハウスと呼ばれるところです。ビルのオーナーは管理会社を通して（1名の管理人が常駐）管理しています。このオーナーは何棟かゲストハウスを経営しています。家賃、共益費などの値上げは突然に管理人から通告されます。ホームページをみると突然に料金体系がかわってたりします。他のゲストハウスの採算が悪いのか、私の入っているこの収益の良い（？）ゲストから、この不況下の中でも料金を上げたり、いろんな項目をつけて料金をとろうとする姿勢がありありです。私もここを出ることも考えていますが、私鉄沿線で急行のとまる駅から5分と近く便利なので、もうしばらく滞在しようと考えています。

本題に入って、 駐輪場代の件について。

最初、口頭で駐輪場代を月500円払ってくれと言われました(それまでは無料でした、その時の管理人が提案した）。駐輪場代をとるアパートは少ないこと、盗まれてもアパート側は責任はとらないこと、書面による契約書がないことなどから、私は支払いを拒否していました。

次にアパート側は駐輪場の所を舗装して、一部屋根をつけたので、払ってくれといってきました。その後いろいろと管理人との議論があって、私も月々なら500円を払ってもいいところまで妥協しました。

ところが、アパート側は月々ではだめで、6か月分まとめて3,000円払ってくれ（6か月分払ってしまえば、その期間はアパートを解約しないで家賃を払ってくれるという期待から。実際3月11日の東日本大震災以来、外国人は多数出てい ったりと、以前に比べて入居率が減ってきたいる）の一点張りです。

質問ですが、やはり私は駐輪場代をアパート側の言うとおり、6ヶ月分一括で払うべきなのでしょうか。払った方がいいのでしょうか。もし月々、500円ずつ払うとすれば、それをもって退去されられるのでしょうか。

参考：　駐輪場代（月500円）は定期建物賃貸借契約書には記載されてません。あくまで自転車を駐輪場に停めている人との口約束です。払った人には、その他の費用という欄に手書きで、6か月分3,000円と書き込むだけです。このアパートには駐車場はなく、自転車が13台ほどとまっているのと、小さい倉庫が置いてあるだけです。管理人はその6か月分まとめて払うのが嫌なら、駅前の有料駐輪場にとめてくれと言います。

回答No.1

423592

半年ごとの支払いなら、途中解約（月ごと）・返金におおじてくれなければおかしいですよね！

又は、毎月支払い５００円・半年支払い４５０円×６・年払い４００円×１２など

賃貸契約書には自転車や共有部分についてかかれてませんか？

自転車がタダで置けるから契約したと、突っぱねるしかないでしょう。

お礼

早速回答ありがとうございます。

「半年ごとの支払いなら、途中解約（月ごと）・返金におおじてくれなければおかしいですよね！」

⇒とにかく、このアパートのオーナーは取れるだけ取ってやろうという姿勢がありありで、その態度に一矢報いようと、高々6ヶ月3,000円の料金に拘っている次第です。定期建物賃貸借契約書には、駐輪場代については明記されていません。その他の費用という項目があり、そこに払った人に、自転車駐輪代6ヶ月分3,000円と書き込むのでしょう。今日このゲストハウスのホームページを見たら、いつのまにか「駐輪場（登録料） 自転車：6ヶ月一括払い　3,000円／6ヶ月」という項目ができていました。今度は登録料という名目を強調する気でしょうか。

ということで、半年、1年払いでまける気はさらさらないようです。というより、6ヶ月以内に退室してもおそらく残金の返却はしないのでしょう。

今後の対策としては、私も月々500円なら支払うつもりですので、それで支払いＯＫならそうします。あくまで、ゲストハウス側が6ヶ月分一括でないと受け付けないというのなら、無視して、こちらものらりくらりと対応する予定。駐輪場代（或いはゲストハウス側は今度は自転車の登録料として）6ヶ月分払えないのなら退室していただきますとは言えないでしょうから。最悪、私が退室するときに、最初に入居時に払った保証金2万円から、駐輪場代の未払い金として相当額（延滞金として利子付きでか。管理人はそのこともほのめかしている）差し引かれることで解決になると思いますが。

まあ、どこにでもいる意地汚い不動産屋と同じです。以前はインターネット代月2,500円でしたが、今度は共益費に含めて、インターネットは使用してもしなくても9,000円取るようになりました。
別にこのゲストハウスは知られても平気なので、参考にＨＰを載せておきます。
http://www.e-guesthouse.com/shiki/

前向きにゲストハウス側と交渉する気になりました。
回答ありがとうございます。