不動産関係

質問

私は今大学生で、将来は地元の不動産でルームアドバイザーとして働こうと思っています。
なので宅建をとろうと思いました。
そこで、ネットで求人を見ると学歴不問のところが大半でしたし、一年中求人している所もありました。なので少し不安があります。
一年中求人しているということは辞める人が多いのか、つまり職場環境やノルマ等が厳しいのだろうかと思ってしまいます。
しかし、ルームアドバイザーの求人の仕事内容をみると、来店した客に部屋を紹介し契約することがメインのようです。
実際不動産関係の仕事はどのようなものなのでしょうか。
上記以外の仕事や、職場環境（サービス残業が多い、ノルマが厳しい）などをおしえてもらいたいです。

回答No.4

bara2001 · ベストアンサー

＃２です。

＞大家さんということなのでお伺いしたいのですが、もしマンションを建てたとき、そのマンションを建てた方が不動産会社に「新しく建てたので、そちらで扱ってほしい」というのか、逆に不動産会社が「何部屋かうちで扱わしてもらいたい」というのでしょうか？

大家から不動産屋さんにお願いに行くこともありますし、新規に出店する不動産屋さんは先方から挨拶に来ていただくこともあります。
私の方針として専任媒介や専属選任媒介は使わず、一般媒介でお願いして間口を広くするようにしています。
現在は１０社近くに仲介をお願いしています。

不動産屋さんとコミュニケーションをとることは非常に重要で、今のような不況時でも、ちょっとした一言がヒントになって、客付けにつながることがあります。
不動産屋さんとしても、できればお客様を案内したら一発で決めてもらえれば効率が良いですよね。
そういうお部屋を目指してリフォームに力を入れます。
不動産経営を他人任せにせず、ちゃんと自覚をもって「経営」している大家ならそうするのが当たり前です。
そういう話のできる大家を見つけるのも、不動産営業マンとしての営業努力のうちです。
住宅フェアなどに行って、動向をチェックするのも重要です。
情報交換を繰り返していくうちに、より良い関係が築けるでしょう。

補足

補足にまでお答えいただきありがとうございます。
しかしお答えいただいた内容を見る限り、他の営業よりは楽なように思いますがいつも求人していたり、弟さんも残業が大変だったようですし、なにか不安に思ってしまいます。

回答No.5

doll2007

大家しています。

当方は、地元で４０年やっている小さくて誠実な不動産屋さんに管理をまかせています。
真面目なベテランさんが担当してくれているのでとりあえずは安心しています。

仲介は、他のお店にもお願いしていますが。
たしかに入れ替わりの激しい世界です。
以前入居者さんを紹介してくれた営業マンに電話すると、「その者はすでに退職しました。」ということがよくあります。
うーん。。。
給料はあまりよくないし、クレーム処理もたいへんのようです。

部屋を探しているといっても、保証人をごまかしていたり、収入が低くて家賃滞納を繰り返す、常識をわきまえていなかったり（夜に騒ぐとか、ゴミをためこむとか、勝手に同棲をはじめる、ペット禁止なのにこっそり飼うなど）いろいろ問題ありの人間も多いです。
中には勤め先を平気で偽っているヤツまでいる。

そんな人間を仲介したら、信用ガタ落ち。大家や管理会社から大目玉です。
・・・かといって、契約できなければ報酬はゼロ。

逆に、せこい大家で敷金を返さないとか、修繕費用をふっかけられた、
こわれたエアコンをいつまでも直してくれないなどという文句が入居者から入ったり。

良い上司がうまく指示してくれればいいけれど。
信頼を大切にするよりも目先の利益に走る店も多いですよ。

かなり神経が太くないと続かないかも。

補足

回答ありがとうございます。
金融業界や車販売業にかなり近い環境のようですね。

回答No.3

papa42

不動産会社のルームアドバイザー　カタカナで書くと高度な仕事のように錯覚しますが　分かりやすく言うと賃貸部門の営業社員です。
不動産会社の営業社員は、実績を上げて幾らの給料です。最低ノルマを達成しないと　大卒でも１５万くらいの安月給で　かつ給料泥棒呼ばわりされ、叱咤激励されます。自分の成績を棚に上げて多少の叱咤激励をパワハラだという勘違い社員もいるようですが、叱咤激励されるのが嫌なら　不動産業界は無理でしょう。

補足

そのノルマというのは具体的にはどのようなものなのでしょうか？
賃貸の場合、部屋を借りる気がない人に部屋を貸そうと思っても不可能ですし・・・

回答No.2

bara2001

賃貸マンションを５棟所有する大家です。
２週間に１回は不動産屋さんを回って世間話をして、顔つなぎをしています。

フランチャイズで大手と提携している実質自営業の不動産屋さんはおじいちゃんもいますが、大手の直営店は若い方ばかりですね。
ということはどんどん入れ替わっているのでしょう。
弟が一時ニッショーに勤めていたことがあります。
さいわい職場の人間関係は非常に良好な店舗で、よく同僚とスキー旅行などもしていましたが、仕事はそれなりにハードなようでした。残業が多かったです。

この業界では、宅建はもっていてあたりまえです。
持ってないと一人前と思ってもらえません。
大家の私ですら宅建とマンション管理士（←まあこれは賃貸物件には必要ありませんが）を持ってます。

ルームアドバイザーを目指すのであれば、宅建のほかにインテリアコーディネーターやカラーコーディネーターの資格（民間の検定試験ですが）をあわせて取ってみてはいかがでしょうか。
私は検定試験を受けるつもりはありませんが、カラーコーディネーターの勉強をしているところです。

補足

確かに私が地元を離れ一人暮らしをするときに、お世話になった不動産会社も若い方ばかりでした。
が、契約書を読むときは宅建をもっている人に担当がかわりました。
なので宅建をもっていない方も多いのかなと思います。
大家さんということなのでお伺いしたいのですが、もしマンションを建てたとき、そのマンションを建てた方が不動産会社に「新しく建てたので、そちらで扱ってほしい」というのか、逆に不動産会社が「何部屋かうちで扱わしてもらいたい」というのでしょうか？
回答お願いいたします。

回答No.1

nyanndakorya

素人です。強みのあるスキルが得られない仕事ということはないですか。あなたはルームアドバイザーが最終目標なのでしょうか。どうもたいした腕が必要ないイメージがあります。そうであれば今はお若くて問題ないけど、年をとったらかんたんに若い新人に変えられてしまいます。転職しようにも軽すぎるスキルでは売りにならないし。仕事のハードルを下げすぎないことも大事です。素人意見でした。