親所有の家

質問

親所有の家に近い将来住む事になります。そこで質問です。まだ家のローンがあり毎月１５万支払いしています。それを旦那が支払いしたいのですが１５万の支払いは無理なので銀行からローンを組んで払いたいのですが可能ですか？又名義変更したいのですがどのように手続きするのでしょうか？それに掛かる費用と税金はいくら位かかりますか？教えて下さい。

回答No.2

86tarou · ベストアンサー

親所有の家に近い将来住む事になります。そこで質問です。まだ家のローンがあり毎月１５万支払いしています。それを旦那が支払いしたいのですが１５万の支払いは無理なので銀行からローンを組んで払いたいのですが可能ですか？＞
家を親子間で売買し、その代金をローンで払うというなら出来る可能性があります。現在のローンを完済出来る金額を借りて、それをあなたがローンで払っていくわけです。15万円の返済も、あなたの方が若いので長いローンが組めるため（定年までが目処）月々の返済額が下がります。土地と家を担保に借りるわけですが、ローン残高より物件価格の方が高くないと担保価値として不足しますので、この場合は差額を現金で用意しないといけません。
この辺りは、銀行に相談してみてください。出来るだけ安くするには、ローンを組んでる銀行だけではなく、複数の銀行に相談しましょう。

又名義変更したいのですがどのように手続きするのでしょうか？＞
名義変更自体は法務局へ行けば出来ます。ローンを借りる時に同時にすれば良いかと思います。

それに掛かる費用と税金はいくら位かかりますか？＞
ローンを組む時の諸費用（ローン手数料、保証料、登記費用等）と取得税なんかが掛かるでしょうか。金額は銀行や物件価格にもよります。普通に不動産屋経由で買った場合で物件価格の５～10％程度が目安になりますが、今回の場合は必要ない費用も含まれますのでもっと安いと思われます。
また、売った方にも所得税が掛かる場合があります。
http://myhome.nifty.com/loan/hiyou/

お礼

なるほど。有難うございます。近いうちに銀行に行って聞いてきます。それと親とも話し合いをして一番ベストな方法でやろうと思います。有難うございましたm(_ _)m

回答No.1

noname#154428

私は　二世帯でしたが　親名義でした。

ローンの途中で　名義変更できません。（払い終わらないと）

ですから　お金を親に渡してました。

ですから　それを更に　ローンを組むことはできません。

変動金利にしている場合　2年とかで　切り替えになる時に　返済額の見直しができるようですが。

お礼

そうですか。やはり無理なのでしょうか？ただ私達に１５万円も払えないのでなんとか考えてみます。有難うございます。