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家の贈与と住宅ローンについて教えてください
- 家を贈与し、弟名義に移動させたいです。また、現在の銀行の金利が高いため、借り換えも考えています。
- 6年前に建てた家のローンは親が払っており、私は名義のみです。弟が社会人になり、弟名義でローンを組み直したいと思っています。
- 弟に家を贈与し、名義とローンを移動させたいです。ただし、税金や親の経済面を考えると不安です。
- yymsmile
- お礼率91% (22/24)
- その他(暮らしのマネー)
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質問者が選んだベストアンサー
ご返事が遅れました。 1.借換えの条件については各銀行が任意で決めているとおもいます。たとえば固定金利か変動金利かローンを組んでからの期間、とかいろいろだとおもいます。組み換えで新規の銀行に変更した場合は貴女が選んだ銀行と新規にローン契約を結べばいいことです。同一銀行内での借換え（普通はこれです）なら手数料を少しですが取られるかもしれません。条件によってはすぐにはできないかもしれません。銀行と率直に相談すれば解決は難しくありません。 2.団信への名義変更は銀行に申し出れば変更届を送ってくるとおもいますのでそれを提出すれば終わりとおもいます。万が一の時に保険料を受け取るのは銀行です。借り手のローンはチャラになります。私も実際にやったことはありませんが、死亡届とか出すことになるとおもいますが事前に変更をしておけば残された人にも迷惑は減るとおもいます。
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- nissin602
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1.借換えのために弟さんの名義にする必要はありません。 2.今借りている銀行（Ａ）から安い金利の銀行（Ｂ）に移したいのなら（Ｂ）銀行に言って条件等相談してみたらいかがでしょうか。 3.今借りているＡ銀行にも相談したらどうでしょうか。こういうケースは銀行は日常茶飯事ですのでいやな顔はされませんよ。 4.借換えにはＡ銀行側の条件があるのではないでしょうか、それを確認する必要があります。 5.団信は姓が変わったなら届けておいたほうがよいでしょう。 6.弟さんはまだ若いようですが銀行がローンを貸すときには、勤続年数・年収・役職・会社の格等をチェックされ されますのでそれとなく銀行に融資可能か当たっておくのもいいかもしれません。
お礼
ありがとうございます。 弟名義にしなくてもいいとは初めて知りました。 ４について、借り換えの条件とは、何か難しい条件がある場合があるのでしょうか？例がございましたら 教えてください。 ５について、団信へは銀行を通してではなく、直接私が連絡すればいいのでしょうか？また、住所が変わ ったことも言うべきですか？ たびたびすみませんが、お教えください。
- nissin602
- ベストアンサー率42% (3/7)
不動産のことは難しいですね。お悩みのこととおもいます。私は宅建主任者の資格を持っていますが弁護士ではありませんので問題解決のプロではありませんが貴女よりは少しは知識があるかとおもいますので回答してみます。 次のことについて教えてください。 1.登記名は貴女（3/4）と母親（1/4）ですか。 2.抵当権者は融資銀行になっていますか。 3.融資をいけるときに団体信用保険に入らされたとおもいますが貴女の名義ですか。 4.なぜ今、弟さんに名義を移したいのですか。 以上
お礼
ご回答ありがとうございます。 ご質問についてです。 １、登記名は、私３/４、母１/４になっております。 ２、抵当権は、融資銀行になっております。 ３、団信加入者は、確か私です。（あいまいですみません。） ４、今の銀行の住宅ローン金利（１０年固定）が高いため、他の銀行に借りかえをする際、私は今実家に 住んでおりませんし、姓も異なるため、借りかえをするには、弟に名義をうつさないとローンが組め ないかと思いまして。 よろしくお願いします。
お礼
お礼が遅れましてすみません。 ご回答ありがとうございました。 早速、融資してもらっている銀行へ行き、まず団信の変更手続き、次に借り換えの相談をしてみます。 そして、条件により、他の銀行へも行って相談してみます。 借り換えは、通常、同一の銀行で行うものということ、初めて知りました。 いろいろ勉強になりました。 重ね重ねお礼申し上げます。 ありがとうございました。