家の売却について

質問

築３０年以上の木造一戸建ての売却をしている最中で、半年が過ぎましたがなかなか買い手がつきません。客は古いだの、壁がはがれてる、畳が汚い、風呂が壊れてるなど言うので、投資して畳を張り替えたり壁を一部分塗り替えたり、風呂をきれいに修繕したり庭を模様替したりはしていますがそれでもだめです。一年以内には買い手がついて欲しいですが一年というのは早いのでしょうか？どうすれば買い手がつくか教えてください。

回答No.5

noname#184449

元業者営業です

まず前提として不動産は売り出せば「必ず」売れます。
じゃぁ、何故売れないか？

簡単です。市場価値（相場）に対し値付けが妥当で無いからです。

自殺や事件があった物件（事故物件）でさえ、価格が見合っていれば売れるのです。

あと、コレ
　　↓
投資して畳を張り替えたり壁を一部分塗り替えたり、風呂をきれいに修繕したり庭を模様替したりはしていますがそれでもだめです

なぜこのような「無駄」を？

失礼ながら築３０年以上の木造建築物で価値があるのは「神社仏閣」と「文化財」くらいです。
「一戸建住宅」としての市場価値はゼロ。

大元の建物の価値がゼロなのに、畳や風呂をリニューアルしたところでお客様への訴求効果は全く期待できません。
むしろ、解体して更地にした方がよっぽど売りやすいのでは？

築３０年以上の木造一戸建を買う人は９０％以上「解体→新築」を考えている人達です。
建て坪がどのくらいかは分りませんが、大抵３～５万／坪の解体費用がかかりますので、３０坪の家なら１００万～の解体費用がかかるんです。

それだけの費用が更地ならかからない。。。ご理解いただけますよね？

＞どうすれば買い手がつくか教えてください。

●今のままで売り出すのなら価格を「どーん」と下げる。（チビチビ下げるのは効果無し）
●更地にする

これだけです。他に選択肢はありません。

なお「１年以内」なんて考えは捨てて下さい。
不動産は額は違えど大根と同じ「流通商品」です。
誰が１年も買い手がつかない商品を買います？大根でさえ３日も同じものが店頭にならんだら誰も買わないでしょう？ましてや不動産を？あり得ません。

不動産購入を真剣に考えている人は、それこそ「眼を皿のようにして」情報を収集していますよ。
ネット、雑誌、不動産業者からの情報等。

私たち業者は「広く浅く」相場や情報を把握していますが、購入を考えている方はピンポイントで情報を集めています。
そのような状況で１年もダラダラと売り出していたら「売れ残り感丸出し」です。

今のご時世、不動産の売却は「早く売る」が基本戦略です。
できるだけ高く売りたいのは売主として当然の感情ですが、本気で売り出すのなら売却最低額を設定し、それより１円でも高く売れるのなら売ってしまった方が結果的には「得」をします。

もう一度売り出し条件の見直しが必須でしょう。

回答No.4

yvfr

家を解体して更地にした方が売れやすいと思います

回答No.3

k-josui

回答にはなりませんが・・・・・
家の売却とのことですが土地付きですよね？
築30年以上との事なので、失礼だとは思いますが上物は邪魔なだけです。
住んでいらしたのであれば愛着はあると思いますが、悲しいかな最近の日本では築30年以上の家は取り壊して新築が主流なのです。
手を入れたのは無駄な投資だった・・・・
そんな気がします。

> どうすれば買い手がつくか教えてください
値を下げるだけですね。
売り焦っているようなそぶりを見せると、足元を見られます。

回答No.2

kei1966

３０年もたっているなら売主が手をかけても売れないものは売れません。
後は値段を安くするしかないです。

家の価値はもうありませんので売主が家に手をかけた分売主は損をします。
相場の土地の価値から建物解体費用を差し引いてさらに値引きして売値をつけるべきでしょう。
それだけ安くして家はおまけぐらいで売らなければ古い家をラッキーと思って買う人もいないでしょうし解体して土地を利用しようと思う人もいません。

まだ住めると思っていてもそこに住んでいた持ち主などはその価値を認めても
買主はよほど雰囲気のある質のよい古家でない限り欲しいなどとはめったに思わないものです

回答No.1

hajime1018

取り敢えず、家が新しいとかのどんな好条件でも、交通の便が悪ければ売れる可能性は殆ど無いです

逆に家が古くても、交通の便とか家の近くに惹かれる施設（おおがたの店舗とか駅）が有れば直ぐに売れます

其の点は如何ですか?

あとお風呂が綺麗だとしてもオール電化じゃないとか風呂を沸かすとか給水が全自動じゃないとかじゃ嫌われる可能性があります

そういう点からも不動産屋に相談するのが一番です