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マンション購入の頭金と贈与について
- マンション購入を検討中の主婦が、頭金を自身の預金から出すと贈与になるか疑問を抱えています。
- 購入物件の名義は夫であるが、預金は妻名義であり、夫婦のお金として考えていたため、頭金が贈与になるのか疑問が生じています。
- 購入費用の一部を妻の預金から出す場合、贈与になるかどうかは法律や制度により異なるため、具体的な条件について専門家に相談することが重要です。
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質問者が選んだベストアンサー
＞問題は住宅を購入するさいに頭金５００万を私の預金から出すと贈与になりますか？ 原則論で言うと、贈与税課税対象になります。 結婚前の個人の財産（資産＋負債）は、婚姻後も個人の財産ですからね。 が、多くの場合「贈与税が課せられる可能性は、ポンコツ菅内閣支持率が３０％に回復する確立よりも低い」です。 ＞貯金の残りも満期が来た時に繰り上げ返済に回したいのですが１１０万を超えたら贈与になりますか？ 原則論で言うと、贈与税課税対象になります。 が、多くの場合「贈与税が課せられる可能性は、ポンコツ菅内閣支持率が３０％に回復する確立よりも低い」です。 つまり、何を言いたいのか？ 「お金には、誰のものか名前は書いていない」ですよね。 婚姻後に、旦那の給料から嫁さん名義で「ヘソクリ」をしたお金。 結婚前から、嫁さん名義で「貯金」をしていたお金。 役所としては、判断する術がありません。 特に、箪笥預金の場合はお手上げです。 旦那の給料（月給・賞与）は、生活費を除いた額は旦那個人のカネです。 が、旦那が「結婚記念日で、ダイヤモンド購入資金として２００万円を嫁さんにプレゼント」した。 贈与には、なりません。 現実的には、同一世帯内のお金の流れは不問なんです。 （不動産贈与の場合は、確実に税務署が着ますがね） ＞あくまで夫婦のお金と思ってましたが駄目でしょうか？ 大丈夫ですよ。 旦那の年齢が分かりませんが、歳相応の住宅ローンなら問題ありません。 ２０代の若造が、１億円も住宅ローンを組んだ場合は「税務署から、お伺い郵便」が届く場合があります。 何でも、資金計画で「誰のお金か。どのようなお金かなどなど」色々な質問条項があるようです。 私の場合、２０代後半で４０００万円の住宅ローンを組みました。 が、税務署からは何の問い合わせもありませんでしたね。 「結婚してから２年間は共働きで２年前に退職しました。」 つまり、結婚後２年間の質問者さまの給与・退職金は「夫婦間の財産扱い」なんです。 法律でも「婚姻後の財産（資産＋負債）は、夫婦共有財産」となっています。 ５００万円程度なら、婚姻後２年間の給与＋退職金の過去２年間分と看做す事も出来ます。 熟年離婚でも、旦那の退職金は「専業主婦だった嫁さんにも権利がある」との考えが一般的なんです。 心配する事は、ありません。 唯一心配する事は・・・。 もし熟年離婚の可能性があれば、前もって５００万円分は質問者さま持分にする事です。 ＯＫＷａｖｅの質問でも、「頭金は私（嫁さん）が出したのですが、マンションは放棄するの？」という質問が多いです。 「大きなお世話！小さな親切！」どちらか分かりませんが、余分な一言でした。（笑）
その他の回答 (1)
- wakko777
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http://www.myhomenozeikin.net/donation/couple_borrow.html こちらが参考になると思います。 質問者様の場合、贈与税がかかることになります。
お礼
ありがとうございました。教えて頂いたサイトを参考にさせていただきます。
お礼
分かり易く説明してくださりありがとうございました。安心して購入出来そうです。