事務所の無償利用について

質問

始めまして。
実は知人を通じて、ある事務所の一部を無償利用させていただけることになりました。
実際には、水道光熱費は支払うのですが、賃料が無償になります。
この場合、税務上もしくは法的に何か問題有りますでしょうか？
そして、登記の場所もその場所にするつもりです。知人に聞くと、登記場所が同じで賃料の支払いをしていない場合、架空の会社となってしまうとの話もきいております。
また、無償で貸して頂く方はビルのオーナーですので、そちらにも不利益になることにしたくありません。
このもろもろの問題を踏まえてオーナーの方とはどのような契約をする形が宜しいか、何方かご教授頂けませんでしょうか？
まとまりが無くすみません！！

回答No.1

noname#24736 · ベストアンサー

事務所の家賃を無償で借りた場合、借りる側と貸した側で、次のようになります。

貸主。
１．貸す側が自分の 所有の不動産の場合。
法人であっても、個人でも何ら問題はありません。

２．貸す側が、他から家賃を負担して借りている物件を無償で貸した場合。

貸主が個人であれば、家賃相当額が、貸主から借主への贈与となり、借主に贈与税が課税されます。
ただし、年間110万円までは、贈与税は非課税となり、110万円を超えた額に贈与税が課税されます。

貸主が、法人であれば、家賃相当額が寄付金となります。
この場合は、貸主が、家賃相当額を収益に計上して、寄付金は、一定限度までしか経費として認められなくなりますから税負担が発生します。

借主は、上記の贈与税の問題以外には、何ら問題がありません。

契約は、無償貸借として契約を交わしましょう。
参考urlをご覧ください。

参考URL：

http://www.yutapro.com/kaigyounikki/newpage22.htm