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年収５５０～５８０万円で買える中古住宅の価格は？
- 年収５５０～５８０万円の家族が買える中古住宅の価格を教えてください。
- 乳児がいるため、自分の時間が限られている方でも中古住宅購入を考えることはできます。
- 現在の貯蓄額や学資保険なども考慮し、中古住宅の予算についてアドバイスをいただきたいです。
- atatakana7
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- 不動産売買・投資
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- yvfr
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何故中古が希望なんでしょうか？ 新築の方が、耐震性能も省エネ性能も最新です ローンの金利も、中古よりも安いです 物件価格、ローン金利、メンテナンス費用、冷暖房費などのトータルコストを考えると、中古の方が割高になる場合も多々あります 最初の物件価格だけに惑わされないで、何十年も暮らした場合のトータルコストを十分検討した方が良いと思いますよ
お礼
ありがとうございます！ 目から鱗といいますか。たしかになぜ最初から中古狙いなのか特に理由もありませんでした＞＜ 新築にこだわりがないのと、車もいつも新古車を狙って買っていたので、、、 トータルコストってことも考えないといけないですよね ご指摘ありがとうございました！
- 86tarou
- ベストアンサー率40% (5093/12700)
No.6です。 築５年ほどで２４００万の家となると、希望の土地にはまず無理な気がしてきました＞ 借入金額が2400万円程度なので、貯蓄のうち半分を残しておくとすると両親からの300万円と合わせて3200万円くらいの物件は買えるかと思います。ただ、これも一般的に無理なく払っていけるであろう試算ですので、実際の返済額は今の家計から割り出して、先ほどの回答で載せたＵＲＬで計算してみてください。これで希望物件が買えるかどうかです。これでも、築年数が相当古くなるのでしょうか？ 親からの借金も返済の必要がないなら、贈与税が掛からずに住宅資金として使うことも今なら可能です。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4508.htm 金額が多ければ相続時清算課税も使えますし、親の持分登記をするという方法もありです。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4503.htm あくまで借金ということなら、ちゃんとした借用書を作成し金利も設定して形に残る返済方法にしておきましょう。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4420.htm
お礼
きちんと理解してませんでしたね＞＜お恥ずかしい・・・ 今度はちゃんと、教えていただいたHPも確認してみました！ 親からのお金のことも、深く考えていませんでしたが、ちゃんと法律も確認 しないといけないですね！ こんなにもご親切にしていただいて、質問してみて本当に良かったです。 これから、少しずつ気になった物件をみて回ろうと思ってます。 ありがとうございました！
- sacra-home
- ベストアンサー率32% (30/91)
可能性だけを考えると 年収５５０万円での借入可能額4000万円＋貯蓄1000万円＝5000万円 購入の諸費用を差し引きすると、4500万円の家を購入できます。 が、 これはあくまで上限（可能かどうかと聞かれれば可能な範囲）です。 上限ギリギリまで借りると、住宅ローンのための生活になってしまい、後の楽しみがなくなるのでご注意を。 あとは、毎月の返済額をどれくらいに設定してライフプランを考えるのか、それは質問者さん次第です。
お礼
ありがとうございます！ 具体的な金額まで書いていただいて想像しやすかったです。 我が家で考えていたよりも遥かに高い上限だったので、無理すればここまで 出せるのか・・・と驚きました。 正直書くと、無理無理３５００万、できれば３０００万の販売価格のものを 買えれば、と考えていました。 しかし、ふと目にしたサイトで、夫婦の合計年収が我が家と一緒の家庭が 「３０００万～３５００万の家を買いたい」と書いておられ、「ちょっと無謀」と書かれていて うちも３０００万無理なのか？！と思い、質問させていただきました。 もっともっと勉強しなくては駄目ですね＞＜ 参考になりました！
- PussinBoots
- ベストアンサー率30% (333/1095)
2年前、中古住宅（一戸建て）を買いました。 貯蓄を使い切らないように資金計画を立てた方がよいですよ。 ローン月額の2年分くらいの預金は残すつもりで計画したほうがいいです。 シミュレーションでは有り金の全てを使い切るようなプランではなく、諸経費や引っ越し費用や新しい家財などの費用は忘れずに差し引いておいたほうがいいです（意外に費用かかります）。 少し大雑把ですが （手持ち金額－ローン月額×24ヶ月－火災保険代や諸経費－家財購入費－引っ越し費用） ＋（ローン月額×12ヶ月×ローン年数） が買える金額の目安ではないかと。 火災保険代や諸経費は忘れられがちですが、火災保険はローンを組むときに10年分や20年分を一括で払う上に中古物件となると火災保険代が新築よりも高くついたりするので注意が必要です。 我が家の場合、新築か中古か随分と悩みましたが、用意できる金額は質問者様よりも若干少ない状態。 で、それで買える新築は当方の地域ではいわゆる格安新築物件ばかりでしたので、築10年程度を目安に造りの良い中古住宅を探して、内装はフローリングや建具やバストイレキッチンに至るまでほぼ全面リフォームしました（延床100平米程の家でリフォームは400万ほど）。結果、少し前のハイグレードな物件に思い通りの内装にして、格安新築よりも安く済んで満足な結果です。 中古の場合、費用面で注意したことといえば、 ・大手の仲介業者の方が金利が有利な提携ローンが多いです。当方の場合、購入時にリフォーム費用も一緒に提携の金利でローンに組み込むことができました。リフォームローンを同時に組みたい場合は仲介業者か銀行に聞いてください。 ・住宅ローン減税が適用される物件か否かも調べたほうがいいです。築年や構造で減税適用外になりますので（意外に大きな金額です）。 ・中古一戸建ての場合、外壁塗装や屋根のメンテ状況は要確認です。一般的に10～15年で屋根や雨樋のメンテや外壁の塗装などが必要になりますが、100万単位の費用がかかる場合もあります。引っ越してすぐに外壁塗装なんて事態になると痛いですよ。 その他、注意したことと言えば.. ・仲介業者は最初は3社ほど通いましたが、それぞれが紹介する物件がダブったりと徐々に面倒になったので、早い時期に大手一社に絞りました。気になる物件があれば何でもそこの担当者に告げて見学に行きましたよ。 ・使用状況が汚い中古でも一部または全部のリフォームで新築同様にすることも可能なので、それも踏まえて内覧するといいです。 ・木造一戸建ての場合はシロアリチェックは必須です。当方は入居リフォーム時にシロアリ防御のような処置も含めました ・ご近所のコミュニティが出来上がってる状態なので、見学の際にご近所の方とすれ違ったりしたときは、積極的に声をかけて町内や地域の状況などを聞いた方がいいです。 ・周囲は平常に生活している方々なので引っ越し前やリフォームやクリーニング工事の前は騒音発生などに対するご挨拶はしておいた方がいいです。 中古物件の見学は色々な物件が見れるので、見学だけでも楽しく勉強になりますよ。 決定まで焦らず色んな物件をたくさん見ることをお勧めします。 では、頑張ってください
お礼
ありがとうございます！ こんなに詳しく教えていただけて、何度も何度も読み返してます。 シロアリチェックのことなど、まったく考えにも及びませんでした。 我が家の住もうと考えている地域でも、我が家の年収では新築には遠く及びません。 賃貸で住んでいた場所に購入したかったですが、現実不可能で さらに６駅ほど東京より遠ざかりそうです。。。 温かいお言葉までかけていただいて嬉しかったです！頑張ります★
ローンを組んでまで買うくらいなら溜まってから決めた方がいいですね。 むしろ、私だったらマンション買うまで貯めて、買って住み込んで他の部屋は 貸して元を取る。（取っている・・・）
お礼
ありがとうございます！ 本当はわたしも現金ニコニコ払いが好きなので、溜まってから買えたらいいのに＞＜ 我が家の生活では無理そうです。。。 購入でも、お試しに住める期間があったらいいのにと思いますね
- ka28mi
- ベストアンサー率41% (969/2315)
今、住居費はどうされていますか？ ご両親と同居で０円なら、現在、毎月貯金できる額で２０年程度にしておくと無理がありません。 今が賃貸なら、家賃として払っている額がローン負担になる程度だと、苦しくなることもないと思います。 銀行のHPには、ローンや一般的な貸付可能額が分かるようなシュミレーションも色々ありますので、ご参考にされるのもいいと思います。１つご紹介しておきます。 http://www2.resona-gr.co.jp/net/resonabank/house/simulation/main.html 銀行の説明は、多少自分たちに都合よく計算している部分がありますので、少し余裕があるように計算された方が良いと思います。 あと、ご自身か身近な方に建築に詳しい方がいらっしゃるのでなければ、築２０年以上の物件は諦めておく方が安全ではないかと思います。後のリフォームや手入れに金がかかる可能性があります。 納得のいくお家が見つかるといいですね。
お礼
ありがとうございます！ 教えていただいたHP、早速あとで拝見してみようと思います。 銀行のローン相談会にもいきたいです。子どもがかなりのイタズラざかりで 二の足を踏んでいますが・・・ いまは家賃を払っている生活なので、家賃を目安に考えていいのですね！ 優しい言葉をかけていただいて嬉しかったです＾＾
- Prairial
- ベストアンサー率30% (188/617)
自己資金が1300万円用意できるなら、その3倍3900万円くらいが適当。 年収の5倍程度が大体ローンの定番だから2500万円くらいをローンで組む。 年間130万円位の返済なら可能じゃないかな？場所を選ばなきゃ新築一戸建てが手に入る。
お礼
ありがとうございます！ 年収の５倍が・・・というのが、物件の価格だと今まで思っていました＾＾； （東京近郊にすんでいるため、それだと中古も戸建ては厳しく・・・） ローンの金額のほうだったのですね。 素早く回答いただけて感謝します
お礼
ありがとうございます！ 丁寧に教えていただけて、何度も読み返しました。 そうですね、主人の年齢も若いとは言えないうえ、子どもがなかなか授からずに 主人３２のときの第一子ですので、あまり無理のない家を探さないといけないですね。 退職金があまり期待できないのも忘れていました＾＾； 築５年ほどで２４００万の家となると、希望の土地にはまず無理な気がしてきました これからもっと自分で勉強していきます！