年収200万円で住宅ローン残高700万円

質問

49歳　独身です。
この度、病気が原因で年収350万円の会社を退職することとなり、転職活動開始。
やっと内定をとれましたがそこの会社は年収200～250円の会社です。
マンションの住宅ローン残高が700万円ほどあり
毎月6万円（ボーナス無し）ほど返済（その他に管理費・修繕費約2万円）してますが。。。
正直厳しいです。あと14年残っています。貯蓄は
500万円ほどあります。
もうマンションは売却したほうがいいでしょうか？
できれば売却したくないのです。
何か良い方法ありませんか？

回答No.2

oska2

＞マンションの住宅ローン残高が700万円ほど

４９歳で、７００万円程度の住宅ローン残債だと普通ですね。

＞もうマンションは売却したほうがいいでしょうか？

家族（扶養者）が居ないのですから、売却の必要は無いでしよう。
売却しても、（お住まいの地域が分かりませんが）家賃を払うと結局は同じ事です。
今まで頑張って払って来たものが、無くなります。

＞何か良い方法ありませんか？

平均月収が（単純計算で）約１６万円。
現在の返済額を基本とすると、８万円で公共料金・食費を賄うのは大変な事ではありません。
他にも借金があるの？
今借りている金利が分かりませんが、いまは１％を切っている住宅ローンもあります。
が、転職１年未満＋健康不安があれば借り換えも期待できません。
５００万円の預貯金があっても、再発の事を考えると１円でも手元に置いときたい。
新たな入院・医療保険に加入するのも、しばらくは難しい。
５００万円は、「若しも」に備えて使わない事です。
預貯金の有無は、気分的にも影響しますしね。^^;
転職を機に、生活を見直す事です。
先に書いた通り、８万円で公共料金・食費は十分可能です。
「住宅ローンを払っているんだ！」なのです。
どうしても「難しい」となった時は、今借りている金融機関で「返済計画について相談する」事です。
「一括で払え！」とは、１００％言いません。
返済期間を延ばして、毎月の返済額を少なくするなど提案があります。
住宅ローンは、金融機関にとって非常に美味しい商売なんです。
誰もが納得する理由があれば、真摯に相談にのってくれますよ。
先ず、（住宅ローン返済後の）８万円で生活をしてみる。
どうしても困難なら、融資を受けている金融機関に相談する。
これだけです。
生活水準を下げるのは難しいですが、先ず慣れましよう。

回答No.1

ih6444

まずは繰り上げ返済を考えることですね。
繰り上げ返済には２種類あります。返済期間を少なくするタイプと
毎月の返済額を減らすタイプです。
基本的には返済期間を少なくするタイプのほうが絶対にメリットが
多いですが、質問者様の場合は返済額を減らすほうが良いかもしれませんね。

もう一つは住宅ローン金利の見直しですね。今は最低金利になっていますから
銀行で繰り上げ返済とローン見直しを相談されては如何でしょうか。

今のままでは負担が大きすぎますからね。