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遺産相続と住宅ローンの債務
- 遺産相続と住宅ローンの債務についての課題と解決策を解説します。
- 土地と家の相続に関する問題やローン返済の負担などについて解決方法を考えます。
- 遺産分割協議書の登記や姉への負担など、遺産相続に関する疑問を解決します。
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- ROKABAURA
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銀行にとってこの契約に名前が書かれていない つまりなんら義務を負っていない姉に金銭を請求することはない 現状では担保価値の減少と判断されると追加担保を要求される可能性さえある ローン契約はあくまで金銭の貸し借りの契約で担保が土地家屋であるということ だから例えその所有でもめていても銀行としてはお金を払わなければその担保を取る この土地家屋については一番の権利があるはず 裁判を行うまで至らないはずだが もし行われると相手は質問者となる そしてほぼ勝てない 万一銀行に家と土地を取られると競売にかけられ その売価より借りたお金の残高が多いならばさらに質問者に請求される 踏んだり蹴ったり 今は銀行にローンを支払いつつ 人を介して姉との交渉を行うのが正しいはず 忍である
補足
再度のご回答ありがとうございました。 銀行と私との借入契約については、理解できました。相続問題は別として 私が、借入契約をしてるので姉は支払い義務が発生しないということですね。 ただ、私が知りたいのは父、母からの相続の流れからして、姉は土地を放棄 するつもりで遺産分割協議書を作成しています。その土地を担保に父の（親子リレーにて当初借入）返済分含めて私はローンの組み換えをおこないました。 支払い停止というのは、銀行とわたしというより、回答者様が心配されてく 出さってる、競売・・で私の不利益なということは承知しております。 さらに家は競売されても構わないのです。 銀行との借入を別にして姉にも公正な相続問題として土地の権利を 主張するなら競売にかけ不足金が出た場合姉にも負担していただきたく 思うのです。
- ROKABAURA
- ベストアンサー率35% (513/1452)
この家が母の財産であるのならば 相談者が金銭を払う義務は生じる 家屋価値は減っているし相続人が生活しているのだから それほど多くはないはずだ どうしてそうなったかは首をひねるが ローン返済は銀行と契約したのであり 連帯保証人でもない限り姉に請求は行かない 払わなければ土地を差し押さえられるだけだ 相談と手続きを税理士や司法書士、弁護士と行うべき 今のところローンは相談者が払った方がよい
補足
ご回答ありがとうございます。 ローンの契約は私ですが、遺産として考えるのであれば、土地はローンの 抵当になってるし母、姉、私が負債も遺産として（比率があるかも？）相続 になるのでは？ということは母が死亡したので、姉にも負債の返済義務 が生じるのではないでしょうか？ 尚、土地の価格と家の債務は同額くらいです。 土地の権利を主張しても家の抵当（銀行は私に将来贈与が行われるということで）融資をしてるのと父母の相続を二人で受けるのであれば、負の遺産である家の債務も二人に生じるのではないでしょうか。
お礼
度重なるご回答ありがとうございました。 状況を上手に説明できず、多少回答者様に間違って 伝わってる面もありましたが、ご丁寧な回答により 調停での方向性が見えてきました。
補足
再、再度のご回答ありがとうございました。 回答者様の言われてることを冷静に考えると家の債務については、銀行 側にすれば請求先は、契約者である私のみということになります。 それは銀行からの借り入れ債務に絞って考えた場合ですね・・ それで、銀行への債務の問題を切り離して、相続という観点で考えると 土地は姉と私の半分ずつの権利になりますね。 家は半分は私の所有 で残りは、父の負債なので母と姉と私の3人の債務にならないでしょうか ？ ということは姉には土地の半分の権利はあるけど、家の権利（負債）も あるということですよね？ 相殺したら姉の取り分が大きいということになるかもしれませんが、父の 死後払い続けてた経緯もあり、裁判所の判断を仰ごうと思います。 回答者様のアドバイスにより多少私の勘違いが解ったことを感謝いたし ております。