木造家屋の躯体について

質問

住んでいる家のリフォーム中に見つかった水跡について、教えて下さい。
築三年の家ですが、外壁のクラック部分を交換するため、
サイディングを剥がすと、コンクリート基礎の上に載る木造躯体部分に水の
しみ込み乾いた跡を見つけました。
住宅メーカーは、このくらいは、想定内で腐りにくいヒバ材を使っているので、
大丈夫と言うことでしたが、普通に考えると、木造躯体に水がかかるのが、
普通と私には、思えません。
今、第三者の建築診断を頼むか迷っています。
価格は、１０万円以下なので、決して高くないと思っていますが、
私が心配し過ぎでしょうか？
専門家の方など、ご教示よろしくお願いします。

回答No.6

dokatan · ベストアンサー

外壁をはずすとしみが多い状態。タイベック等を超えて木間柱、柱、胴縁までしみている状態。カビ等はありませんか。
外壁から入ってもタイベック等を伝わり基礎水切から逃げるようになっているのが望ましいと思っていますが。先日もプレハブでタイベックをはり窯業系サイデイングで建てた建物があったのですが、タイベックの取り付けをあまり気にしていないようでした。
たぶんクレ－ム等で苦労していないのだなと思いました。もちろんそれでは雨がはいった場合のリスクが高いので、業者に指示し現場に気密テ－プを届けさせサッシ周り等取り合い、重ねぶとう全て処理しました。たぶん普通はそんなことをやっていないのではと思いました。雨が入る要素としては、風向きや強さそのたいろいろ原因があります。それらを考慮して雨が吹きこまないように注意して現場管理しています。ビル物の工事管理ですけども。鉄筋コンクリ－ト造り、鉄骨造りが主流ですが。

お礼

遅くなりました。
ありがとうございました。
現在、検査会社に入ってもらい、
数々の手抜き、施工ミスを発見し、やり直し保証を求めています。

状況は、サイディングが水を吸い込みそれが、炎天下によって、釜で蒸したように
内部に水蒸気が回った感じです。躯体等、蒸しあがってしまっています。
ただ、私は、はやく気がついてよかったです。

この地域では、この工法、この素材でこの会社が何件も建てています。
サイディングが以上な変色をしている、家が多数ありますが、
知っているのは、私と、この会社だけです。
いま、私は、どうするべきなのか、考えています。
この場で相談することでは、ないですが、私がまわりに言うべきなんでしょうか？

回答No.7

dokatan

クレ－ムにはおおざっぱにいうと２種類あると考えておえおります。1つは製品本体、もうひとつは施工になると思います。製品本体については、メ－カ－クレ－ムになりメ－カ－対応になります。これらはメ－カ－にいわないとなかなか改善されないと思いますので今回は、いった方がよろしいのではないかと思います。私ども現場管理をしているものが今回のような場合にどのように対応しているかといえばなぜこのようになったか原因分析をもとめます。かつ過去にあったかどうか調査してもらいます。それらを報告書の形で提出してもらいます。それと今後の対応もあわせてもとめます。私どもが新製品を信用しないのも、このためです。工事実績がないためです。最低でも10年程度経過していないとと安心できません。
したがって、外壁等の場合は仮に水がはいっても出られるようになっていてかつ、内部に侵入しないかどうか確認します。
なぜこのような事をするかといえば住宅やさんとちがって工場機械やコンピュ－タ－とかそのたもろもろに対する被害を避けるためです。メ－カ－クレ-ムの場合は即時対応を私どもはもとめます。これらは輸送中に事故等で製品が使いものにならなかった場合にもメ－カ－対応をもとめます。今回担当した現場でも予定日に高速道路で事故にあい100万円近いサッシ商品が予定日に入らない事態がおきましたが、急きょ造りなおしをもとめて本日取り付けました。メ-カ-さんもメ－カ－クレ-ムというのが、普通のクレ-ム扱いではないということはたいがいのメ－カ－さんは理解していると思います。

補足

ありがとうございます。
現在、施工と製品不良、両方で対応して貰っています。
検査会社の結果をふまえての対応をしてもらっています。

施工実績と言う意味では、近辺で十数戸、全国だと、百を越えるみたいです。
近所数戸は、変色で異常をみせています。私の家と同じ現象です。
家主は、気付いてないので未対応です。

全国規模だともっとあると思われます。
この状態は、私が口を出すべきか？国土交通省、市の建築課、に言うべきか、
わかりません。

この度は、ありがとうございました。

回答No.5

dokatan

設計の問題ではなく、水のながれということが重要だと思います。土台本体にどうのこうのは対処両方だと思います。
万が一の水のながれが重要だと思いんます。もちろん水がかかったからすぐどうのこうのではありません。
外に木でもおいて、雨にあててみればわかると思います。水がいやなところまではいり、かびがはいたりくさったり
するのが、問題なのですから。土台とか通常防腐措置がとあらていると思います。改修工事等で水がはいった建物の場合は外壁をはずすと、木がぬれいてしみになっているものもあると思います。

お礼

ありがとうございます。
外壁を取り外すと、水の染み込みがひどい状態でした。
また、土台部分は、雨の吹き込みと結露がある状態で、
このまま、放置でも、問題ないか、心配です。
今は、第三者に入って貰うことにし、
鑑定してもらっています。

回答No.4

dokatan

コンクリ－ト基礎の上に乗る基礎の上に載る木造躯体部分に水。土台部分に水がしみこんだということですか？
土台には通常水切がついていて、その上にタイベック等防水通気シ－トがはられ外壁材がはられているのが普通だと思います。万が一水が外壁からはいった場合にタイベック部分を伝わって水切が水をにがすのが普通だと思います。とすればいったんはいった水がタイベック等の隙間等から中に入り内部の木を伝わってさがってきて土台におちたあとだと思います。したがってはかにもあるのかどうかが問題になると思います。住宅メ－カ－さんがいうのは、検討はずれだという気がします。
通常は雨がはいらないようにする。台風等の強風をともなった風で入った場合は、タイベックをつたわって下にながれ、水切から排水する。したがって外壁と基礎水切の間にはコ－キングが打たれていないと思います。したがってタイベックを張る場合は取り合い部等サッシ、水切等には気密テ－プをはりしっかり固定する必要があると思います。これらは住宅メ－カ－さんのように規模小さい　高さも6mr程度だと外壁から雨水　が入るということは、あまりないと思いますが、規模の大きい工場や倉庫
などでは風があたる面積も大きく　　高さも高く　町はずれに多くたっているような建物を建てるビル物をあつかっている業者
さんは気をつけてる方がと思います。台風シ－ズンや強風をともなった大雨のたびによびだされるからです。これらの下には
機械や商品があるからです。

お礼

ありがとうございます。
現在の状況で言うと、防水シートは、躯体下まであり、
水ぬれは、側面には、大きな物は、なく、底面になる下に目立っています。

湿気等の水のシミだと言うことですが、
建ってる場所は、確かに、強風地帯で水切りがあっても
中に吹き込むと言う説明には、納得出来ますが、
それは、設計の問題では、？と私は、思っています。
とりあえずの処置としては、防腐剤防蟻材を散布とのことです。
その効果についても大丈夫かと、心配しています。

回答No.3

kei1966

おやおや結露と通風口からの雨水と明確になっているのですか。
では、対策は必要ですが、少なくとも写真も図面もなしでは何故そんなところで結露したのかは判断どころか想像もできません。私も床下で床束が木で結露によるシミならみたことがありますが、ふつう土台で結露を起こすようでは困ります。また、雨水の入り込みとしてもです。
一番は現場を見てもらう方がいいです。
ハウスメーカーの「建築士」がきたのですか？たいてい資格者でもなんでもない人が来るでしょ。
保身に入るような人に見てもらってもダメです。

１０万以下で１か所と限らず全部見てもらいましょう。腐朽菌や白アリの心配は薬剤の切れる５年前後で危険性が高まります。その時に湿度の高い構造材ではおいしく食べられてしまいますからね。

お礼

ありがとうございます。
床下通風は、３６０度すべてメッシュになっており、換気構造となっています。
数カ所、耐震ゴムを挟んでコンクリート基礎があります。
水跡は、躯体下面にあります。
湿気に関しては、換気構造なので、湿気ていると言う理由には、納得できません。
雨の侵入は、風の強い立地なので、風の吹き込みによる物だと思います。

ハウスメーカーの担当者は、一級建築士と施工技術等の資格を持つ方のようです。
こちらは、ある程度の負担も考えていますが、なかなか本当の所を話してくれていない感じです。

アドバイスありがとうございました．第三者を入れるのが、良いということがわかりました。

回答No.2

kei1966

外壁クラックが入ってたのなら水が構造に侵入していても当然のように思います。
直すほどの交換なんですものね。多少位置がずれていても水は真下に流れるわけではありませんから。
また、濡れた後のしみはとれませんが含水率を調べればいい問題ではないでしょうか。

それにしても土台一本に建築診断１０万とは私が拝見してもかなりおいしい仕事です。（失礼。でも、私なら交通費、見る時間、報告書書いて２～３万の話です）もちろん改修工事もみてくださいとなれば何度か伺うのでもう少し費用をいただきます。
現場で含水率20％以下を確かめてもらうだけでいいと思います。

もちろん他の理由によるたとえば、結露によるシミもあります。そういう場合は別対策が必要になるやもしれません。

お礼

ありがとうございます。
診断は、家全体で５万円からとなっているので、１０万円でも、家が１０００万だとすると１％くらいと
思い業者さんに連絡中です。

躯体の水跡については、壁の修理箇所とは、別のところで結露と通風溝からの雨水と言うことでした。
問題ないレベルと言われましたが、水が１０年２０年とかかるのは、問題では、ないかと、思っています。
対策が必要なのかも知りたいです。

回答No.1

toteccorp

最近の家では普通ではないと思います。
昔の家なら不思議ではありません。
原因も分っているなら、心配しすぎだと思います。
私には高いですが、貴方が安心出来るなら安いかもしれません。
ヒバでなくても問題ないような気がします。
とりあえずその業者に無料で全て点検してもらい、書面で返事をもらっては。

お礼

ありがとうございます。
住宅メーカーがはっきりとした答えをくれないので、心配になっています。
それと、業者は、あまり深く点検するのも、敬遠している感じです。
書面等も、難しい感じです。