地方裁判所から通知書が届いた件で

質問

弁護士又は不動産などに詳しい方、是非回答お願いします。
私は２年前に離婚し今は元旦那名義の家に子供３人と私の４人で生活してます。
先日、家のポストに地方裁判所から現況調査命令と書かれて紙が入って内容を読んでみると以下の通り書かれていました。

債権者 某カード会社名
債務者 元旦那の名前
内容としては…不動産競売事件について現況調査命令に基づき本件不動産の形状・占有関係の調査との事。

競売に向けての調査と言う事なのでしょうか？カード会社なので車のローンを滞納したと思われますがこの通知文が届いてしまってからでは不動産競売は確実なのでしょうか？私に出来る事はあるでしょうか？
是非回答宜しくお願いします。

回答No.4

tk-kubota

＞・・・事件番号を確認したところ［ヌ］と書いてありました。内容を読み私なりに調べましたが取消になるかと思われます。

ヌ事件は、強制競売です。
この場合の配当は抵当権者が優先しますから、今回の債権者の配当は、0円であることが予想されます。
その場合は「無剰余取消」と言って、配当がないとわかれば取消となるのです。
今後は、鑑定士が不動産を鑑定し、その鑑定価格と全債権額の配当金を勘案し裁判所が判断します。

回答No.3

tk-kubota

これは、執行官からの「現況調査をするための」通知です。
これがあれば、間違いなく、その不動産は差し押さえられています。
ただし、競売までの準備手続きなので、未だ、余裕があります。
これから申し上げることを、よく、理解して下さい。
まず、その通知には、事件番号が必ず記載されています。
その事件番号が、例えば「平成23年(ヌ)第〇〇号」なのか、それとも「平成23年(ケ)第〇〇号」なのか、どちらかを調べて下さい。
次に、前者でであれば、現在の登記簿謄本で抵当権設定登記があるか否か、です。
あるとすれば、その額が、その不動産の価格と、どちらが高額か、
抵当権の方が高額ならば、その競売は近々取消となりますから、何の心配もないです。
決して、その債権者に支払ったりしないで下さい。(支払ってもいいですが無駄金です。)
抵当権の方が低額ならば、安心はできないです。すぐにでも、その債権者に全額支払ってください。
そうしないと、これから約6ヶ月後くらいには強制執行で明渡を求められます。
以上の他、まだ「カギ」がありますが、とりあえず、ここまで、おわかりですか ?

お礼

tk-kubotaさん、こんにちは。家に帰って事件番号を確認したところ［ヌ］と書いてありました。内容を読み私なりに調べましたが取消になるかと思われます。

今後のアドバイスなど何かあればまた宜しくお願いします。

回答No.2

monchan-man2

今回申し立てられた競売は、抵当権に基づくものでしょうか？それとも、単純な債務不履行に伴う強制競売ですか？　自動車ローンの滞納と書かれていますので、たぶん後者ではないかと想像します。その場合、質問者様がまず行うことは、賃借権の主張です。元夫からの養育費はどのようになっていますか？　おそらく家の家賃との相殺ということになっているのではないでしょうか。その場合、質問者様には家の賃借権が生じています。占有関係の調査の欄に、賃借権ありと書きましょう。また、その旨が記載された離婚協議書があればなお確実です。
競売後も引き続きその家に住み続けることができます。(ただし、家賃相当額を新家主に支払う必要がでてきます）
もしお金に余裕があるなら、質問者様自身が購入されるのもよろしいかと。占有者(質問者一家）がいることで、価格的にも安く競落できると思いますよ。

お礼

monchan-man2さん質問に答えて頂きありがとうございます。どうしよう？そればかり考えてましたが一歩前に気持ちを向ける事が出来ました。

回答No.1

tomoki210

元旦那サン＞返済せず＞【支払督促＞異議ナシか、訴訟＞敗訴】
＞支払い命令の判決＞＞命令の実行のために、不動産の競売の申
し立て＞現況調査　【今、ここです】

放置したら＆元旦那サンが債務を返済しなかったら、このまま競売です。住んでいる家は追い出
されます（法的強制力のあるかたちでの追い出し）
－－－
カード会社に任意和解を申し出て、競売を取り下げてもらうか・・・
競売に参加して、落札して自分のモノにするか・・・
いさぎよく出てゆくか・・・
です。

お礼

tomoki210さん直ぐに回答してくださりありがとうございます。お返事おそくなりすみません。ここにたどり着くまでこんな過程があったのですね！読んで呆然としてしまいました。
いさぎよく…とはいきませんがいくつか方法がある事を知る事が出来ました。
アドバイス参考にしもう暫く頑張ってみます！

補足

回答頂きありがとうございます。元旦那と話し合った結果、カード会社に任意和解を求める方向で考えてます。そこで質問なのですが任意和解に応じて貰えないケースもありますか？あと一括返済したら競売は取り下げて貰えるのでしょうか？
分かる範囲で構いませんので回答して頂けたらと思います。お願いします。