兄弟間の住宅売買（一括返済）

質問

現在次男である主人（私と子供も）が主人の両親と同居しております。
この度長男である兄夫婦が、私たちに代わり同居することになりました。
私たちは別の所に引越し、兄家族が主人名義の家にそのまま帰ってくる事になりましたが、
残りのローンが1,500万円程度残っています。
家族間のローンの借り換えは難しいと聞いたので、
一旦兄が両親から借りるか生前贈与という形で一括返済したいそうです。
（この場合、私たちではなく兄が・・・という条件です。）

この場合どういった手続きをとればよいのでしょうか？
まず銀行に相談すべきなのか・・・果たして可能なのか・・・。
主人の名前で返済するのか、兄なのか・・・。
無知でお恥ずかしいですが、回答宜しくお願いします。

回答No.1

gamigami

兄弟間で売買をされる資金を実の親から贈与でもらうならば、
『相続時精算課税制度』で申告をすれば、
現時点では2500万円までは贈与税の繰り延べが可能です。

この資金で、住宅ローンの一括繰上返済をし、
所有権移転と抵当権抹消を行えば問題なく登記上の売買は完了ですね。
なお、繰上返済は債務者が行うものなので、当然現在の所有者であるご主人がします。

ただ、売買金額が相場と比較し著しく乖離してないかの注意が必要なことと、
一応兄弟間での売買なので、司法書士に登記依頼をされることはお勧めしておきます。

銀行より税務署か税理士に聞いてみるのがいいかと思います。
繰上返済については、事前に銀行に『何時全額返す』と伝えて書類作成をします。