REITを買いたいのです。

質問

REITの投資信託を買いたいのですが、日本のREITとアジアのREITどちらが良いでしょうか。超長期ナンピン有りで考えてます。

回答No.1

fujic-1990

日本のリートのことしかわかりませんが・・・

　もともと住宅用マンションなどのリートはダメだと思っていた（親会社が売れ残った物やリート目当てに気楽に建てたものがたくさんあったので）のですが、予想通り、最近は運転資金不足などから倒産しかけて、いくつかのリートが合併などしてようやく命脈を保っています（利回りは定期預金なみ）。

　でも、首都圏のオフィスやショッピングセンターなどを対象としたリートなら大丈夫だと思っていたのです。

　でも、こういう状況ですからねぇ。

　例えば放射能や停電で仕事にならなければ首都圏を逃げ出すしかないわけで、一部が逃げ出せば家賃の値下げ競争が始まるわけで、これからオフィス用リートも大変でしょう。

　それでももうかって配当を出しているリートだと、（ほかにこれぞという投資先がないので）ファンドなどが買い占めそうですし。

　あまり知られていないのですが、日本のリートって、上位３者（社）の投資口数の合計が、全体の半分（？）を超えると、同族会社とみなされて、税金の優遇はなくなるんです。（アジアのリートがどういう仕組みなのか、法律は？、など、相当詳しく調べないと判らないはず）

　ま、そんなこんなで、日本リートとアジアリートというような２つに一つの分類ではなく、日本でも何を所有しているのか、運転資金はどうなのか、などなど、細かく分類して観察し買われるようお勧めします。

お礼

ありがとうございました。
日本もアジアのリートもわかりせん。
まぁJリートなら大家さんが良いのかなくらいの認識です。
何が選びたいかというと、欧米+アジアで日本を含んだものが良いか含まないものが良いか、
迷っています。