退去の際の契約について疑問があります

質問

現在一人暮らし用のアパートに居住して、3年になります。
この度、新しく仕事が決まったため今の部屋を引っ越さなければならなくなりました。
8月には新しい仕事が始まるので、7月中の退去を考えています。

そこで契約書を見直していたところ、
「退去の際は6ヶ月前までにその旨伝える、でなければ3か月分の家賃を即時払い
　但し、借主に特別の事情があり貸主がそれを認めればこの限りではない」
とありました。

今まで何度か転居したことがありますが、このような条項を初めて見た気がして戸惑っています。
そもそも、6ヶ月前までにという条件が常識的にどうなのかという疑問があります。
また、以前に急な転勤で引越しをした際には、ハウスクリーニング代と退居月までの家賃満額のみで済んだ覚えがあります。
併せて考えると、どうも社会通念からやや外れた条項な気がします。

こうした特約は普通なものなのでしょうか、また、有効なものなのでしょうか？
有効だとしたら、契約書に書いてある以上、7月（退居予定の月）までの家賃＋3か月分の家賃を払わなければいけないのでしょうか。

回答No.1

datchi417 · ベストアンサー

確かに一般の居住用の賃貸にしては珍しい期間の設定ですね。
その点は入居の際の重要事項説明で説明を受けての契約のはずなので、そんな気になる条項なら入居時に聞けばよかったのに…

ただ、居住用の場合は転勤などの不可抗力での転居の必要性が出る可能性があるので、その部分は争えば通常の１ヶ月にできるかもしれません。
まずは、消費生活センターに相談ですかね。

お礼

お早い回答ありがとうございます。

仰るとおり、私の事前の確認が足りなかったと思います。
恥ずかしながら、いざ退去という段になって初めて気になってきたというのが正直なところです。

アドバイスに従って消費生活センターに相談してみたいと思います。