連帯保証人

質問

今、東京と広島に分譲マンションを持っています。（持ち家です。住宅ローンもなし）
それぞれ古くなったので売却し、賃貸でもっと交通の便の良い所に住もうか、と考えています。
（東京と広島それぞれに）
ただ、私には親、兄弟はいません。親族も音信不通です。こういう親族のいない場合の賃貸契約の連帯保証人には保証代理会社がある、と聞きました。
利用しようか、と思いますが、賃貸2件とも会社に頼むことは可能なのでしょうか？
1件だけじゃなきゃダメだよ！という規則とかあるのでしょうか？
物件を売った金で分譲マンションを購入する、という案もありましたが、地震等で建物に被害が及んだ場合のことを考えてそれぞれ賃貸に住んでいた方が安心かな？と思うのです。
よろしくお願いいたします。

回答No.1

vteliang · ベストアンサー

保証人は、もとの債務者（主債務者といいます）が債務を履行できないときに、それを補充するためにいます。
そういった性質から、保証人は、「自分より先に主債務者に請求せよ」と主張できます（民法452条、催告の抗弁権）。
また、「自分より先に主債務者に差し押さえをかけよ」とも主張できます（453条、検索の抗弁権）。
連帯保証人には、この二つの権利がありません。つまり、連帯保証人は真っ先に請求を受けても文句は言えないわけです。http://mbadges.tk/so.php?key=%E9%80%A3%E5%B8%AF%E4%BF%9D%E8%A8%BC%E4%BA%BA

ＸがＹにお金を貸していて、甲と乙の二人がＹの保証人になっているとします。Ｙの借金が100万円のとき、甲の負担部分は半分の50万円だけとなります。
もし保証人がＡＢＣＤの四人なら、Ａの負担部分は４分の１で２５万円です。これを、「分別の利益」といいます（427条、457条）。
もしＡがＸに１００万円全額を支払った場合、ＢＣＤに２５万円ずつ請求できます。
「連帯」保証人には、負担「部分」がない（つまり、全部を負担する）ので、「分別の利益」がありません。

債権は、行使しないままほったらかしにすると、時効によって消滅します。しかし、債権者は一定の方法（請求、差し押さえ、承認など）で時効を中断させることができます（147条）。
主債務者の時効が中断すると、保証人の時効も中断しますが、保証人の時効が中断しても、主債務者の時効は中断しません（457条）。
この点、連帯保証の場合、債権者が連帯保証人に対して請求すると、主債務者の時効も中断します（434条）。ということは、連帯保証の場合、かたっぽだけに時効が完成するということはないことになります。

保証と連帯保証の違いは、以上の3点です。

参考URL：

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1429359459