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立ち退き料について
- 不動産からの立ち退き通知に戸惑っている。建物の老朽化による再建築のために立ち退きが要求されている。近くの立地と長年の住居のため、引っ越しは億劫だが、建物の問題も理解している。新しい引っ越し先を探すことは負担となる。高齢で貯金も不十分なため、引っ越しに対する不安がある。相談した結果、立ち退き料を要求できる可能性があるが、妥当な金額はわからない。
- 建物の老朽化による再建築のため、不動産から立ち退きの通知が届いた。立地条件と長年の住居により、引っ越しは避けたいと思っている。しかし、建物の問題も認識しており、新しい引っ越し先を探すことは負担となる。高齢で貯金も不十分なため、引っ越しに対して不安がある。相談の結果、立ち退き料を要求できる可能性があるが、妥当な金額がわからない。
- 不動産からの立ち退き通知に戸惑っている。築40年の建物の老朽化による再建築のため、立ち退きが要求されている。立地がよく、長期間住んでいるため、引っ越しは避けたいと考えているが、建物の問題も理解している。新しい引っ越し先を探すことによる負担や高齢で貯金も不十分なため、不安がある。相談の結果、立ち退き料を要求できる可能性があるが、妥当な金額がわからない。
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質問者が選んだベストアンサー
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実際の物件を見ないで『老朽化（築４０年）』による立退き依頼の立退き料なんて云々できません。上限もないし下限もないのです。一般には家賃６ヶ月分なんて言われていますが、それだって“標準”なんてものではなく、大家都合による一方的な立退き要請に対して「借主さんが一銭の持ち出しもなく新たな場所で同じ生活を継続できる」というところから計算されたものです。 ですから、要求は自由ですし、どこまでゴネても構いません。最終的には裁判所が判断してくれることになります。 ただ、ご注意願いたいのは、『地震の影響により、建物の何箇所かにヒビが入った』というこの部分です。これが『居住に不適格』と判断されれば一銭も取れません。地震による生命に関わる損傷として大家側の立退き要請の『正当事由』とされるかも知れません。上にも書きましたが、物件を見てもおりませんので現状が分かりませんが、質問者様ご自身で判断されて『立退き料』を要求し、妥結しなければ裁判所の判断を仰ぐしかないでしょう。
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- mineko43
- ベストアンサー率19% (19/99)
＞何人か知人に相談をしたところ、立ち退き料を要求できるかもしれないとの事で 直接ご連絡を頂いた不動産の担当者ともお話をしたところ いくら欲しいのか、と率直に聞かれてかえって返答に困ってしまいました。 お好きな 金額えを言えば 良いだけですよ！ ＞実際のところ、どのくらいの金額が妥当なのか、詳しい方がいらっしゃれば ご助言願いたいと思っております。 居ませんわ！ 裁判して！裁判官が 決めます。PS 建て物が壊れたと 判断されれば、お金出ませんよ！ 逆に 大家さんが 知らせないと、お金出さなければ 成りませんから。
お礼
ご回答ありがとうございました。
- poolisher
- ベストアンサー率39% (1467/3743)
控え目の回答が多いですが、立退き料は交渉次第ですから 最初は吹っかけても構いません。最後は（不成立も含め） 落ち着くところに落ち着きます。 取り敢えず、引越し代＋家賃１年ぐらいから始めたらどう でしょう。たぶんとても無理というと思いますがそれから 交渉です。
お礼
ご回答頂きありがとうございました！ なるほどですね、是非助言を参考にさせていただきます。 本当にありがとうございます。
- Cupper-2
- ベストアンサー率29% (1342/4565)
自分なら… 建て替え後に今と同じ条件で入居できることを条件に引っ越し費用の実費のみを請求します。 引っ越し先の礼金と仲介手数料は自分で負担。 もしも家賃その他、今よりも厳しい条件がつけられるのであれば、「再入居しない選択」 として礼金と仲介手数料についても負担を求めます。 …こんなんかな。 礼金がおよそ２ヶ月分、仲介手数料がおよそ１ヶ月分が相場と聞いていますから、 前のかたの仰る３ヶ月分というのは、まあ妥当かなと思います。 （ただし、自分は引っ越し代の実費も要求しますけどね）
お礼
ご回答頂き本当にありがとうございます。 すごい実例に近いような解答でとても分かりやすかったです。 ありがとうございました！
- zibunnizimeugi
- ベストアンサー率7% (2/26)
アパートの持主でもないのに、立ち退き料ですか。 権利はあるけど、最初の契約書に何て書いてあったんだろう。 数か月前に知らせておいても、請求はできるのかなぁ。 とにかく、そんなもので金にしたいんだなあんたは。 俺はあんたも大嫌いだ。立ち退きの理由は知らないけど、営利目的のみで、ほおりだす人ももしいたら大嫌いだ。
お礼
わざわざご回答ありがとうございました。
- tar5500
- ベストアンサー率22% (852/3865)
詳しく書かれてないので、よくわかりませんが、 妥当性を追求したいなら、弁護士に相談するしかないでしょう 弁護士費用がもったいないというなら、無料の相談会もあるので そちらで、だいたいの算出方法を聞いてみては？
お礼
そうですね… やってみますね！ ご回答頂きありがとうございます。
- pink_fox
- ベストアンサー率25% (52/202)
立ち退き料は家賃の３ヶ月分と聞きました。 実際その様にされたのを二ヵ所で聞いた事があります。
お礼
ご回答頂きありがとうございました！ なるほどですね。参考になります。
お礼
この度はとても丁寧にご回答頂き、本当にありがとうございます。 なるほどですね、勉強になりました。 ご助言、参考にさせていただきます。 誠にありがとうございました！！