趣味の温室建設土地探し

質問

今現在、ビルの屋上で趣味で蘭栽培をしてるのですが
あと半年で使えなくなりました。
そこで営利ではなく趣味で温室を立てられる
土地を探してるのですが出来るだけ金額を抑えて探すと
農業用地、市街化調整区域となってしまうのですが
農家でない私が温室を立てられる物件とは如何なる
種類の土地に絞って探せば宜しいのでしょうか？
不動産取引は全く経験がないので
皆様の知識と経験をお借りできれば幸いです。
よろしくお願いします。

回答No.4

dr_suguru

一般論として

建築物として取り扱わない例として
・農業用温室
農業用温室（野菜、花などの栽培）を目的とする温室は建築物とみなさない。
ただし、観賞用又は生産販売施設として
不特定多数の人が利用する温室は除く。
・屋根材をビニールハウスとした施設
取り外しが自由で、永続的室内空間を生み出さない施設は建築物とみなさない。

上記の仕様であれは、建築物として
扱わないから
確認申請は不要。

＞土地を探してるのですが出来るだけ金額を抑えて探すと

調整区域の土地を取得しても
先々処分しにくいから
取得しないほうが良いよ。
貸し農園などの土地を探して
地主と交渉建てさせてもらう
これがベスト
↓

http://www.maff.go.jp/j/nousin/nougyou/simin_noen/index.html

回答No.3

takapiii

宅建業者です。

農地の売買は無理でしょうが、借りる事はできますよ。建築基準法の建物に該当するのは「屋根及び柱若しくは壁を有するもの」ですので、ビニールハウスのような(ガラスでは無い)屋根であれば、建築確認申請は必要が無いはずなので、農地を借り、そこに建てるのも一つの手です。

趣味で行うという事ですので、安価な土地を買うのであれば、いわゆる建築基準法上、建築物を建築する事の出来ない土地、例えば道路に接していない(接していても基準法上、接道しているとは言えない)ような土地なら価格はかなり安くなります。そうした土地の地目は雑種地であったり、山林や原野になっていると思います。
不度産屋に聞けば、地主から相談を持ち掛けられているかも？しれません。

回答No.2

0621p

温室を建てられる（建てると言うのでしょうか？）かどうかの法規制については知らないので何とも言えませんが、土地を買う事だけについて言えば、市街化調整区域でも地目が農地でさえなければ自由に買う事はできます。
市街化調整区域で土地を持て余してる人はたくさんいますから、探せばあると思いますよ。
広さ、場所、形状などの条件を決めて不動産屋に探してもらえばいいでしょう。ただし農地でなければ整地は必要でしょうし、水が必要ならば水道の確保には苦労するかもしれません。

回答No.1

777oichan

趣味といってもプロ並みのレベルでしょうから可也の面積が必要になりますから、法的なことがネックになり見つけることは容易ではありません。お仲間とかサークルに属していれば情報が得られますが、個人の場合でしたら温室の業者に相談してみると良いです。また園芸業者でもネットワークはありますし、蘭園の温室の一角を借りる事も出来ます。指導やお世話もしてくれたりしますので、お近くの「蘭」研究家などに相談してみては如何でしょうか。