10年住んでいる賃貸マンションを購入・・・

質問

不動産を購入しようと思っています。

少しずつ物件探しをしているのですが、
もしかすると現在住んでいる賃貸マンションを購入するのが
住み慣れているし、いちばん自然かな、と考えはじめています。

・10年居住のマンション。
・購入してすんでいる人と、投資用（だと思います）に賃貸で住んでいる人が半々。
・家賃は月10万円の３LDK。（場所にしては割安な方です）
・ペット可。ときどき空き室も出ていて、そんなに人気ではないような感じです。

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そこでみなさんにお伺いしたいのが、
もしこの物件を買おうとしたら、どのようなアクションを起こすのがよいかということです。

・仲介の不動産業者に話をするのか、家主に話をするのか。
・いくら位の価格を想定したらいいのか。
・ありがちな落とし穴とか・・・
・交渉して不成立なら、そこに住みながら物件探しをすることになりますが、
　生活に不利な事などが出てきたりするのか。（立ち退き要求等）

※長く住んでいるからと言って価格が安くなる訳ではない、というのは認識しています。

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皆目見当がつかないのでぜひみなさんのお知恵を拝借したく存じます。
どうぞよろしくお願いいたします。

回答No.1

poolisher · ベストアンサー

大家に直接または管理会社など人を入れて売る気があるかないか
意向を確認するところから始めます。

「売る気がない」といわれても、そのうち事情が変わることも
ありますから、一応希望者リストに載る事にはなります。

売る気がありそうであれば、後の価格交渉は一般の不動産と同じ
で、近隣相場などの調査から始まるでしょう。

お礼

ご回答どうもありがとうございます。

そうですね。確かに「売る気があるかないか」から聞かないといけないですね。
こちらが「買う気がある」という意思表示も当然必要ですね。
言われてみれば当たり前の、まっとうなことなのに見失っていた気がします。
気持ちの整理がはじめられそうです。どうもありがとうございました。

回答No.2

0621p

交渉して不成立なら家主との関係が悪化するのではないか、というような事を心配されるならば、不動産業者に聞いてもらえばいいでしょう。そういう心配をしているという事を伝えれば、買いたいと言ってるのはあなただということを言わずに、家主に聞いてくれるかもしれません。
今の賃貸契約を管理している不動産屋がいるのならば、そこに相談すれば良いと思います。

お礼

大変失礼しました。
お礼差し上げるのを失念しておりました。
お恥ずかしい限りです。
0621p様、どうもありがとうございました！

補足

回答いただきどうもありがとうございます。

家主さんとは一度もお会いしたことがありません。
投資用として購入された方だと思います。
大手住宅メーカー系の不動産業者さんが管理しており、やりとりはいつもその会社と行なっています。

となると、やはり業者さんにコンタクト、ということになるのでしょうか。なるのでしょうね。