賃貸の管理費なしについて

質問

初めまして。

今都内で2人暮らしをするために部屋を探しています。

今回、ネットで条件に合う物件があったので問い合わせをするつもりなのですが、２DK・ペット可・バイク置き場etc...で家賃が9万円です。
管理費の項目は空欄なのでなしだと思います。

そこで質問なのですが、管理費がない、というのはもしマンション内の設備で不具合等があっても取り合ってもらえない、という事でしょうか？
管理費を支払うマンションと、管理費のないマンションとはどのような差が出るでしょうか？

場所は多少違うのですが、同じような条件で家賃8万5千円、管理費5千円の物件もいいかな、と思っているところですが、周辺環境・通勤の問題で家賃9万円、管理費なしの物件の方が都合が良いです。

家賃が高い方が初期費用が増すのは承知なのですが、管理費がないことで不都合が起こる場合、初期費用がかかるうえにのちのちトラブルがあっては困ってしまうので質問させていただきました。

初めての引っ越しのため、無知で申し訳ありません。
わかる方いましたら宜しくお願い致します。

回答No.2

nozomi3015 · ベストアンサー

大家しています。

管理費がないことを理由に、トラブルの対応を拒否する大家はいません。

マンションの場合、
マンション管理組合の管理費や修繕積立金を入居者に払ってもらう時に
契約に管理費を設定するのが一般的です。
中にはその費用を家賃に含めている大家さんもいるでしょうし、
我が家では、賃料８万円、管理費５千円の物件で借り手が見つからず、
賃料７万５千円、管理費１万円に変更したこともあります。
だからといって、管理の内容が変わることはありません（笑）
ですから、賃料＋管理費で物件比較されれば良いと思います。

余談ですが、

管理組合の管理費は共用部分の清掃や備品の点検＆交換、光熱費、理事の手当などに使われます。

家賃が安い物件ほど入居者の使い方は乱暴で
新しい人に貸す時は、バスやトイレもリフォームする羽目になり
敷金オーバーで大家の持ち出しとなります。
間取りだけでなく、どこまでリフォームしているかが重要ですので
ご自分の目で物件を見てから判断するといいですよ。
都内で２ＤＫ９万円は安すぎますから、汚いままかもしれません。。。

ご参考まで

お礼

初めまして。

>中にはその費用を家賃に含めている大家さんもいるでしょうし、
>我が家では、賃料８万円、管理費５千円の物件で借り手が見つからず、
>賃料７万５千円、管理費１万円に変更したこともあります。

とても参考になりました！
こんなこともあるんですね！
家賃+管理費で見ていくようにします。

>都内で２ＤＫ９万円は安すぎますから、汚いままかもしれません。。。

ちなみに…なんですが、都内と言ってもかなり端っこの方で、周りに何があるわけでもないマイナーな土地なので、9万と言ってもそんなに高い方じゃないんです^^;
しかし、ペット可物件のため内覧の時はしっかり目を光らせようと思います。

とてもわかりやすい回答ありがとうございました。

回答No.1

fujic-1990

不動産賃貸業を営んでおります。

　賃貸マンションでは、家賃も管理費も、あるいは共益費でも関係ありません。

　住居として貸すものに住居としての機能を持たせる。それは大家の義務です。管理費をもらっていないから雨漏りしても知らない、廊下の掃除は一切しない、という話では通りません。

　家賃と足して表示すると「高い家賃」というイメージを持たれるので、毎月支出する管理系の支出（清掃料、エレベーター代、防犯灯代、浄化槽管理料などなど）をまとめて「管理費」とか「共益費」としているだけです。

　税金も、家賃だろうが管理費だろうが、名称に関係なく同じ税率で課税されます。

　別途記載がないと権利がない、というのは「駐車料」ぐらいでしょう。　

　もちろん、「当マンションでは管理費を頂かないので、廊下の雨漏り修理、廊下の掃除は居住者自身が行う」とか契約で決まっている場合はそのかぎりではありません。

お礼

初めまして。
ありがとうございます。

とてもわかりやすく、参考になりました！

てっきり、「管理費０円なんだから知らない！」と言えるように管理費を出していないのかと思いました^^;
安心しました。

丁寧な回答ありがとうございました。