初期費用を先に振り込んでから契約書を渡す

質問

賃貸物件の契約前で家賃や礼金などの初期費用を先に振り込まないと契約書を渡せないと言われたんですが普通ですか？

回答No.3

obrodouhu · ベストアンサー

不動産仲介業で働いています。

仲介業務を潤滑化させるために、特に首都圏では、ほとんどの業者がやっていることです。
他の方がご指摘の通り、内容を確認してから契約でもぜんぜん間に合いますよ。
それどころか、こちら側(質問者様)から言わせれば

『契約発生日（もしくは賃料発生日）まで日があるんだから、まだ払わない』

↑って言う権利はありますからね＾＾
ただそれだと、一件の成約に時間がかかってしまい、なおかつオーナー＆入居者間のトラブル要因ともなるので
仲介業務を確実に潤滑させるための手段です。
契約日に・・・・・

『契約してから支払い（振込み）ます。その証明として、振込み明細を１時間以内に持ってきます』

ってほうが、確実ではないでしょうか？
それでいて契約内容に納得がいかなければ、その契約はまだ完結していないので【契約破棄】させることも出来ますから、
質問者さんにとっても安心できるのではないですか？＾＾

お礼

回答ありがとうございます。

回答No.2

aozora222

私もいま　手続きの真っ最中です。

いままで数回の契約をしてきまして、いつもそのことはひっかかっていました。

契約の日時を打ち合わせて、不動産屋なりに訪ねていって、その時に内容をお互いに読み合わせてその後にサインする。

これは通例やられていることです。だいたいいつも、その場ではじめて、契約書に目を通すことになります。

で、その時に疑問に思ったことやわからないことはその場で聞くことにしています。

いままでは、その時のやり取りで自分では納得することが出来ているので、お金を払い、サインして来ました。

少なくとも、契約書にサインをしてから、お金を払うという段取りではありました。

ただ、回数を重ね、経験する毎に、事前に契約内容は精査し、検討する時間は必要だろうと思うようになりました。

次は是非そうするようにしようと、前々から考えていいながら今回の手続きに入ったのですが、

なんと、今回の不動産屋は、申込書に記入し、保証人の詳細を提出し、審査が通った時点で、先方から先に契約書を送ってきました。

きょうも、不動産屋の担当者と契約書の内容で疑問に思うところや、こうなった場合はどうなるのか、といった想定問答をしてきました。　物件の修正希望箇所の確認も一緒に。

納得いくまで話し合いに応じてくれ、いまは、気持ちよく契約が出来るという気分になっています。

やはり、本来は、契約ですから、お互いの合意があって成立するものです。合意するためには、事前に契約の内容に納得していないと出来ませんよね。

もし、いま、そのことがひっかかっているようでしたら、「契約の内容がわからなければお金を払うことなど出来ない。」と当たり前のことを、礼節を持ってお話ししてみるとよいと思ます。

そこで、またひとつひっかかることは、とてもその物件が気に入っていてどうしても入りたいのだが、こちらの言いたいことを言って手続きがこじれるとやだな、と思われることもあると思います。

そうして、先方の言う段取りにのってしまうと後は賭けということになってしまいますが。

お金に余裕があって多少のことは大丈夫という事でしたら気になさらなくてもいいとは思いますが、

更新料や敷引きなどの条件などについては把握されているのですよね。
でしたら、契約書にはそうそう意外な項目ってないと思うのですが、一応、個人対個人の民事上の契約なので内容は知っていた方がいいでしょうね。

やはり、やんわりと「先に契約書を見せて欲しい」と言ってみてはいかがでしょう。その時の相手の反応で、対処を決められたら。

お礼

わかりました。回答ありがとうございます。

回答No.1

cafeM

まさに昨日、引っ越しをした者です。

普通かどうか、違反なのかどうかはわかりませんが
今のマンションに入るにあたり、そのような対応でしたよ。
正確に言うと
「契約のために○○日までに来社ください。
来社前には初期費用の振り込みをお願いします」
といった感じでした。

大手不動産会社（ア○マン）ですので
対応もよく、物件もよく、だまされた！的な印象は
今の所ないです。

お礼

回答ありがとうございます。